Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

676100 €676.100 €

7.162 €/m²

3 Zimmer  •  94,4 m²

---

Leubnitz-Neuostra, Dresden (01219)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

**Moderne Dachgeschosswohnung in Haus B: Erstbezug im Jahr 2026**
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: eine geschmackvoll ausgestattete Dachgeschosswohnung (Nr. 52) in Haus C, die im Jahr 2026 fertiggestellt und bezogen wird. Diese exklusive Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Wohnfläche und Raumaufteilung:**
Mit einer Wohnfläche von ca. 94,4 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über bodentiefe Fenster, die den Raum in ein helles Ambiente tauchen. Der direkte Zugang zur Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet modernste Ausstattung für kulinarische Genüsse.

**Zimmeraufteilung:**
Neben dem großzügigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, hier haben Sie die Freiheit, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung und Komfort:**
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, während die Kombination aus keramischen Fliesen und Echtholzparkett dem Boden einen eleganten Charakter verleiht. Elektrische Rollläden bieten praktischen und modernen Komfort, während die Solaranlage sowohl nachhaltige als auch energieeffiziente Lösungen bietet.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten:**
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. Ebenfalls inbegriffen ist ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Aufzug im Treppenhaus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, sowohl mit Einkäufen als auch mit Kinderwagen.

**Bauphase und Fertigstellung:**
Die Immobilie befindet sich derzeit in der Bauphase und wird 2026 als Erstbezug unter Berücksichtigung modernster Bau- und Umweltstandards fertiggestellt. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, in ein baufrisches Zuhause einzuziehen und den hohen Wohnstandard gleichermaßen von Anfang an zu genießen.

Diese Dachgeschosswohnung kombiniert durchdachtes Design mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet somit die ideale Umgebung für komfortables Wohnen. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

VON POLL DRESDEN
Henrik Otto (Betriebswirt) I henrik.otto@von-poll.com

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,60 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.10