Tolle Rendite-Anlage mit viel Platz -- oder als Wohnhaus für die ganze Familie: 3 Etagen mit über 220 m2 Wohnfläche!
In dem verkehrsberuhigten Wohngebiet "Breite Straße" in Twistringen liegt dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz, in dem aktuell Mieter von der Stadt Twistringen in 2 Wohnbereichen untergebracht sind.
In 1960 fertiggestellt, wurde das Gebäude in den letzten Jahren ständig renoviert und den technischen Anforderungen entsprechend angepasst -- so ist die Öl-Heizung im Jahr 1991 modernisiert worden, auf dem Dach liegen seit 2006 Warmwasser-Kollektoren und seit 2010 Photovoltaik-Module. 1985 wurde der komplette Um- und Ausbau des Obergeschosses fertiggestellt -- das Wohnhaus wurde in diesem Zuge komplett verklinkert, inkl. Wärmedämmung. 1996 wurde das Dachgeschoss von innen verkleidet und gemäß der Fachregeln isoliert. Der Außenbereich wurde umfassend neu gestaltet -- das gilt auch für den Eingangsbereich. Seit 2015 ist die Doppel-Garage mit Sektionaltor vorhanden, der Garten wurde im gleichen Zeitraum neu angelegt, inklusive Gartenhaus und Brunnen. Die Terrassen im Garten und im Obergeschoss wurden ebenfalls modernisiert.
Neben den Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es auch noch ein weiteres ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss -- somit verteilt sich die Wohnfläche auf 106 m2 im EG und 118 m2 im OG.
Aktuell sind in diesem Wohnhaus Mieter seitens der Stadt Twistringen untergebracht, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Die Immobilie wird von den Mietern in Abstimmung mit dem zuständigen Hausmeister von der Stadt Twistringen permanent instandgehalten.
Die jetzige Ausstattung hat im Hinblick auf Farbgestaltung und Bodenbeläge sicher noch Modernisierungs-Bedarf -- technisch betrachtet ist diese Immobilie auf einem aktuellen Stand.
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapital-Anlage oder nach einem behaglichen Zuhause für Ihre Familie: Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns -- es lohnt sich! Bitte beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse und Flächenberechnungen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
796 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
1.646,22 €/m²
Provision für Käufer
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Lerchenweg 9, 27211 Bassum, zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breite Straße 13, Twistringen (27239)
Twistringen liegt 30 Kilometer südwestlich von Bremen, 25 Kilometer nordöstlich von Diepholz und 40 Kilometer westlich von Nienburg. Durch das Stadtgebiet nach Norden fließt die Delme und in westlicher Richtung durch Heiligenloh fließt die in die Hunte mündende Heiligenloher Beeke. Nachbargemeinden der gesamten Stadt Twistringen sind innerhalb des Landkreises Diepholz im Nordosten die Stadt Bassum, im Südosten die Samtgemeinde Schwaförden und im Süden die Samtgemeinde Barnstorf. Im Westen sind die Gemeinden Colnrade (Landkreis Oldenburg) und Goldenstedt (Landkreis Vechta) Nachbarn.
In Twistringen gibt es eine Grundschule und ein Schulzentrum. Im Schulzentrum sind Hauptschule und Realschule untergebracht. Auf demselben Gelände befand sich auch die Stadtbücherei. Das Gymnasium gibt es seit 2004 und war zunächst ebenfalls im Schulzentrum untergebracht. Im August 2007 konnte das Gymnasium dann ein neues Gebäude an der Vechtaer Straße beziehen. Seit 2011 trägt es den Namen Hildegard-von-Bingen-Gymnasium Twistringen. Außerdem geben die Volkshochschule Diepholz und die Kreismusikschule des Landkreises Diepholz in Twistringen Unterricht. Twistringen verfügt zudem über mehrere Kindergärten.
Twistringen wird in naher Zukunft Standort des neuen Zentral-Klinikums mit Sitz im Ortsteil Borwede.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, Lerchenweg 9 in 27211 Bassum zu zahlen.
Wir stellen gerne für Sie einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf in Oldenburg her - hier können Sie sich unverbindlich über eine attraktive Finanzierung für diese Immobilie informieren.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, technische Irrtümer vorbehalten. Besuchen Sie uns gerne auf www.dannemann-immobilien.de.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
