Restaurant zur Miete

1.500 €

70 m² Gastrofläche

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Niederaußem, Bergheim (50129)

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Gastronomie mit Charakter - Vollausgestattete Gewerbefläche mit Außenbereich in Bergheim-Niederaußem

Hier entsteht nicht erst ein Konzept - hier lebt es bereits. Diese gepflegte und betriebsbereite Gastronomiefläche in Bergheim-Niederaußem bietet alles, was ein moderner Imbiss oder Take-away-Betrieb braucht: Struktur, Technik, Atmosphäre - und eine Lage, die täglich Frequenz und Sichtbarkeit garantiert.

Die ca. 130?m² große Einheit teilt sich auf in einen großzügigen Gastraum, eine voll ausgestattete Küche, einen Vorbereitungsbereich, sanitäre Anlagen sowie ein Büro. Im Kellergeschoss stehen zwei Kühlräume sowie Lagerflächen zur Verfügung - funktional angebunden und ideal für den laufenden Betrieb.

Der 24?m² große, genehmigte Außenbereich bietet zusätzliche Sitzplätze und schafft eine einladende Atmosphäre für den Sommerbetrieb oder neue Ideen wie Streetfood-Events oder Coffee-to-go mit Verweilmöglichkeit. Die bestehende Vollkonzession (ohne Alkoholausschank) sowie die Genehmigung zum Betrieb bis 23 Uhr schaffen maximale Freiheit für Gastronomen, die durchstarten oder sich vergrößern möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, stark frequentierten Lage im Stadtteil Niederaußem - eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit direkter Nahversorgung und sehr guter Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück, sodass Kundschaft und Lieferanten komfortabel anfahren können.

Eine Übernahme des laufenden Betriebs ist nach Absprache möglich und bietet den Vorteil, auf bestehende Strukturen, Ausstattung und Standortbekanntheit zurückgreifen zu können - ohne lange Anlaufzeit.

Sonstiges Detaillierte Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung - vorausgesetzt wird hierbei ein entsprechender Kapitalnachweis. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Für die Übernahme des laufenden Betriebs inklusive Einrichtung fällt eine Ablösesumme an.
Der Mietvertrag wird direkt mit dem Eigentümer abgeschlossen. Eine Zwischen- oder Untervermietung ist ausgeschlossen.
Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse gerne persönlich an.

Provision:
3,57fache der Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahre 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt., bei einer Vertragsdauer u?ber 5 Jahre oder 5 Jahre + 5 Jahre Mietoption 4,76 Monatsnettomieten inkl. MwSt. und bei Abstandszahlungen, Ablösungen fu?r Rechte und Anspru?che, Einrichtungsgegenstände, Waren, Kundenstamm, etc. vom jeweiligen Wert, unabhängig von der Mietprovision 5% inkl. MwSt. fu?r den Nachweis oder fu?r die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 6.00