Bauernhaus zum Kauf 349.000 € 10 Zimmer 210 m² 7.460 m² Grundstück Wasserzell Ansbach 91522

Bauernhaus zum Kauf
349000 €
1.662 €/m²
10 Zimmer • 210 m² • 7.460 m² Grundstück

Fränkischer Bauernhof (U-Hof) mit Nebengebäuden RESERVIERT

Zum Verkauf steht dieser renovierungsbedürftige altfränkische U-Hof (Wohnhaus, Stallgebäude, Scheunen, Maschinenhalle und Garagen) teilweise aus dem Jahr 1834. Wohnhaus und Scheune stehen laut Bayerischer Denkmalliste unter Denkmalschutz.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt rund 7.460 m². Ein Teil des Grundstücks (Wiese) ist als Pferdekoppel an den Nachbarn verpachtet.
Bei dem Wohnhaus dieses Anwesens handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit rund 220 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss mit ca. 85 m² steht leer, das Obergeschoss mit ca. 125 m² ist aktuell vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem Wohnzimmer mit einem schönen alten Kachelofen, das Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zu Speis und Waschraum, ein kleines Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, sowie Öllager, Lager und Heizungsraum/Werkstatt.
Von der Werkstatt aus haben sie Zugang zum Hofraum und Stall. Der große Hofraum ist zur Straße hin mit einer alten Bruchsteinmauer abgegrenzt.
Das geräumige Obergeschoss beherbergt ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Gästezimmer. Außerdem stehen drei weitere Räume zur Verfügung, welche sich z.B. ideal als Kinderzimmer eignen.
Über einen kleinen Abstellraum gelangen sie ins Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Flur aus haben sie Zugang zu einem kleinen Balkon.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung mit einem zusätzlichen Scheitholzkessel. Außerdem gibt es Sonnenkollektoren auf dem Dach und einen Heisswasser-Pufferspeicher.
Auf dem Dach ist außerdem eine 7 kWp Photovoltaik Anlage verbaut, diese eignet sich ideal für E-Autos.

Merkmale

Bezug: teilweise vermietet
7.460 m² Grundstück
3 Stellplätze: Garage
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1834
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.661,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wasserzell, Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in einem nordwestlich von Ansbach gelegenen Stadtteil in ruhiger, sonniger und unverbaubarer Ortsrandlage. Aufgrund der Nähe zur 'Fränkischen Rezat' liegt die Immobilie in einem Bereich, der als Überschwemmungsgebiet eingestuft wird.
Am Stadtrand von Ansbach (2-3 km) gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind mit dem Bus oder mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.
Die nächste, gut frequentierte Bushaltestelle ist nur 300m entfernt.
Den Bahnhof Ansbach, erreichen sie hiermit in gerade einmal 15 Minuten.
Alle Schulformen, sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis von 2-3 km.
Beinahe direkt vor der Haustüre finden sie herrliche Spazierwege und einen Fahrradweg nach Ansbach und Richtung Colmberg.
Hier haben sie die Möglichkeit, das Landleben vollumfänglich zu genießen, aber trotzdem nicht auf die Vorzüge einer größeren Stadt verzichten zu müssen.