Villa zum Kauf

1687000 €1.687.000 €

5.531 €/m²

11 Zimmer  •  305 m²  •  603 m² Grundstück

---

Köpenick, Berlin (12555)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Mehre Gestaltungsvarianten & Nutzungsvielfalt bietet Ihnen diese bezaubernde Villa mit Pool und einem gepflegten Garten mit Brunnen.

Lassen Sie Ihre Möglichkeiten Wirklichkeit werden.

Die Villa mit dem Nebengebäude gibt Ihnen mehrere Optionen:

* Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Sie wohnen auf großzügigen ca. 310 m² (Wohn- und Nutzfläche) in der Villa mit Ihrer Familie und z.B. Ihr Au-pair, Ihre Gäste, Eltern können im Nebenhaus (ca. 72m²) einziehen oder Sie haben dort Ihr nahegelegenes Büro.

* Zweifamilienhaus
1 Einheit selbst bewohnen, 1 Einheit vermieten oder Ihr Unternehmen hat seinen Sitz im EG, mit separatem Eingang im vorderen Bereich der Immobilie, und Sie profitieren von einem sehr kurzen Weg zur Arbeit. Im Nebengebäude gestalten Sie zur Freizeiteinheit um, mit Billardtisch, Wellnessbereich o.ä.
Hier können Sie nicht zur wohnen, sondern auch kreativ werden.

* ggf. Mehrfamilienhaus (= 3 Einheiten)
Selbsterklärend, dass Sie hier noch mehr Nutzungsmöglichkeiten haben.
Dem Mehrgenerationenhaus steht quasi nichts im Wege.
In allen Einheiten befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und / oder Badewanne. Lediglich im Erdgeschoss (Gäste-WC) müsste für diese Einteilung vermutlich eine Dusche ergänzt / eingebaut werden und im 1. Obergeschoss eine Küche.

Im 1. Obergeschoss ist die Villa mit einem großen, hellen und ansehnlichen Masterbad ausgestattet.
Dusche, Eckbadewanne, separates WC mit Fenster und eine Sauna. Sie können Ihre eigenes Wellnessprogramm in vollen Zügen genießen.
Lebensgenuss ist hier großgeschrieben, denn im Garten springen Sie in den schönen Pool, sonnen sich auf den Liegen, genießen Grillabende am Esstisch unter dem Pavillon und Ihre Kinder flitzen mit ihren Laufrädern auf dem großen Hof herum, bis sie ins Bett fallen.
Auf der Wiese im vorderen Bereich ist noch genügend Platz, um weitere Spielplatzelemente aufzustellen.
Die Solaranlage ist alljährlich in Betrieb und im Sommer reicht der produzierte Strom für die Energie und Warmwasserversorgung des Hauses aus.

Zu Ihrer Übersicht = Die Aufteilung des Haupthauses ist wie folgt:

1. Erdgeschoss
* Individuelles Zimmer mit kompletter Fensterfront
* Offene Küche mit Esszimmerecke mit Zugang zum Garten
* Gäste – WC
* Wohnzimmer mit Barzimmer – diese Zimmer können zu 2 getrennten Zimmern umfunktioniert werden
Im Barzimmer geht eine Wendeltreppe in das 1. OG.

1. Obergeschoss
* Individuelles Zimmer mit kompletter Fensterfront
* 1 individuelle Zimmer mit Wendeltreppe zum EG
* Ankleidezimmer
* Masterbad mit Dusche, Badewanne, Sauna
* Schlafzimmer

Dachgeschoss:
* 1 Zimmer mit offener Küche, Wohnzimmerecke,
Büroecke und Schlafzimmerecke
* Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss:
* Werkraum
* Heizungsraum
* Vorratsraum
* HWR
* Fitnessraum
* Lagerraum

Nebengebäude mit Fußbodenheizung:
* 2 individuelle Zimmer
* Badezimmer mit Dusche

Wie Sie lesen können, gibt es einiges zu entdecken!

Vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser grandiosen Immobilie.

Es ist mir eine Freude, Sie bald kennenzulernen.
Sandy Stecher

Zusammenfassung Immobilienart: Einfamilien- / Zweifamilien oder Mehrfamilienhaus
mit Nebengebäude

Grundstücksgröße: ca. 603 m²

Haupthaus
Baujahr: 1938
Kernsanierung: 2011
Wohnfläche: ca. 233 m²
Keller Nutzflächen: ca. 77,5 m²
Zimmer: 9
Badezimmer / WC: 3
Räume im Keller: 6

Nebengebäude
Baujahr: 2007
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Badezimmer / WC: 1


Besonderheiten
* 1 - 4 Einheiten (Wohnen + Gewerbe möglich)
* Attraktiver Garten mit Pool & Brunnen
* Großer Hof mit Stellplätzen für Ihre Autos
* Solaranlage ganzjährig im Betrieb und dadurch Komplettversorgung im Sommer
* EG: Gäste-WC
* OG: Masterbad mit Dusche, Badewanne, separatem WC & Sauna
* DG: Badezimmer mit Dusche
* Nebengebäude: Badezimmer mit Dusche + Fußbodenheizung

* Ruhiges Areal - nähe Mittelheider Wald & Großer Müggelsee

Informationen Maklerprovision:

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.


Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und sind seinen vorliegenden Unterlagen entnommen.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.


Ihr Ansprechpartner:

Sandy Stecher Immobilien
Frau Sandy Stecher
Koebisstr. 21
16548 Glienicke

Mobil: +49 177 7840 516
E-Mail:immobilien@sandystecher.de

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend