Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €

3.798 €/m²

8 Zimmer  •  262 m²  •  1.272 m² Grundstück

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Raubach (56316)

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Stilvolles Wohnhaus mit Einliegerwohnung - Doppelgarage - wundervoll angelegtem Garten in Raubach.

Willkommen in einer Villa, die mehr ist als nur ein Haus - ein Ort, der Geschichten erzählt. In bevorzugter Lage von Raubach, eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit perfekter Anbindung an die A3, entfaltet sich diese außergewöhnliche Immobilie auf rund 262 m² Wohnfläche, ergänzt durch hochwertige Außenanlagen, drei Wohneinheiten (Haupthaus, Einliegerwohnung, Mini-Appartement) und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - auch gewerblich.

Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und seither mit Bedacht und Stil erweitert (1985 bis 1995), verbindet diese Unternehmervilla das Beste aus mehreren Jahrzehnten: massive Bauweise, großzügige Raumkonzepte und eine Ausstattung, die auch heute noch durch Qualität überzeugt. Vom imposanten Bruchsteinerker, der dem Gebäude einen fast herrschaftlichen Charakter verleiht, über das elegante Marmorbad mit Sauna bis hin zu den stilvollen Vollholztüren - hier zeigt sich Individualität bis ins Detail.

Die Hauptwohnung begeistert mit einem weitläufigen Wohnbereich, Kaminzimmer und einer Essdiele die im Bauernstil eingerichtet ist. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie das bereits erwähnte Wellnessbad. Zwei Einliegerwohnungen bieten Platz für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung.

Der Garten ist ein wahres Refugium: Hochwertig angelegt mit liebevollen Details, ausgefallenen Pflanzen, einem massiven Holz-Schieferpavillon als Grillplatz und eine idyllische Grillstelle und Brunnen.

Von der Straße aus eher zurückhaltend und unscheinbar, offenbart sich der wahre Charakter dieser Immobilie erst beim Eintreten. Die Wegeführung ist eigenwillig - wie es bei besonderen Objekten manchmal der Fall ist - doch wer den Weg kennt, wird mit einem außergewöhnlichen Wohn- und Lebensgefühl belohnt.

Sonstiges Weitere Informationen - nach Besichtigung

Für Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse stehen selbstverständlich alle relevanten Bauunterlagen, Grundrisse und Zeichnungen vollständig zur Verfügung.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass diese Unterlagen ausschließlich im Anschluss an eine persönliche Besichtigung herausgegeben werden.

Die Besonderheit dieser Villa - ihre Großzügigkeit, der Charme gewachsener Architektur und die Qualität der verwendeten Materialien - lässt sich nicht in Plänen oder Zahlen erfassen. Erst vor Ort entfaltet sich das volle Potenzial dieser Immobilie. Eine Besichtigung ist daher unerlässlich, um sich ein realistisches und stimmiges Bild machen zu können. Stichworte Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung