Zum Zweifamilienhaus umgebauter Resthof auf großem Grundstück in ruhiger, ländlicher Lage, Obj. 8590
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Lage im Saterland auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 9.675?m². Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend umgebaut und modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Heizungsanlage.
Die größere Wohneinheit?1 erstreckt sich auf ca. 419 ?m² über zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem Küche, Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten, Büro, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie das Gäste-WC erreichbar sind. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer verfügen über eine behagliche Fußbodenheizung. Über die zentrale Treppe im Dielenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier wurde ebenfalls der komplette Bereich zu Wohnzwecken ausgebaut und ist so konzipiert, das sich hier noch eine weitere Wohneinheit zur Größe von ca. 110 m² für Familienmitglieder abteilen lässt.
Wohneinheit?2 erstreckt sich nur über das EG, verfügt über einen separaten Zugang und bietet hier ca. 118 ?m² Wohnfläche. Ein zentraler Flur führt in das helle Esszimmer, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Ein kleiner Abstellraum, das Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum vervollständigen das Raumangebot.
Wohneinheit 2 wird vom Vater bewohnt. Für ihn ist im Grundbuch ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht eingetragen worden.
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob repräsentativer Garten, Freizeitbereich oder Stellflächen.
Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Michael Fürup unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
9.675 m² Grundstück
Terrasse
- Die hintere Wohneinheit 2 (118 m²) wird vom Vater bewohnt. Für ihn ist im Grundbuch ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht eingetragen worden. - Je Wohnung eine eigene Heizung - 1 Gasheizung aus dem Jahr 2006 für Wohneinheit 2 - 1 Ölheizung aus dem Jahr 1995 für Wohneinheit 1 - 1 Gasheizung aus dem Jahr 2023 für die abzutrennende Wohnung - Garage - Teilweise Außenjalousien vorhanden - gemeinsame Kleinkläranlage ausgelegt für 12 Personen - letzte Wartung 2025
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
929,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramsloh-Hollenermoor, Saterland (26683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saterland ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, die durch ihre malerische Landschaft und ihre hohe Lebensqualität besticht. Eingebettet in eine idyllische Umgebung aus weiten Moorlandschaften, saftig grünen Wiesen und zahlreichen Wasserwegen, bietet Saterland einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier kann man die Ruhe der Natur genießen, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die landschaftliche Vielfalt hautnah erleben.
Trotz der ländlichen Idylle verfügt die Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ihre verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Oldenburg und Leer macht Saterland zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Anbindung an urbane Zentren verbinden möchten. Auch für Unternehmen bietet der Standort zahlreiche Vorteile.
In den vier lebendigen Ortsteilen Ramsloh, Strücklingen, Sedelsberg und Scharrel finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bestens ausgebaut, sodass sowohl Familien als auch Senioren von einer hohen Wohnqualität profitieren.
Darüber hinaus punktet Saterland mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Nordseeküste lädt zu erholsamen Ausflügen ans Meer ein, während der Elisabethfehnkanal als idyllischer Wasserweg zu entspannten Bootsfahrten oder Spaziergängen entlang des Ufers einlädt. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionsreiche Feste sorgen zudem für ein aktives Gemeindeleben und eine herzliche Nachbarschaft.
Mit seiner harmonischen Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität ist Saterland ein attraktiver Wohnort für all jene, die das Beste aus ländlicher Idylle und moderner Anbindung genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert
