Hochwertige Eigentumswohnungen Zur Aue +++NUR KAPITALANLEGER+++
Dieses moderne Niedrigenergiehaus (KfW 55) überzeugt durch seine hochwertige und nachhaltige Bauweise.
Der offene Wohn-Ess-Bereich ist das Herzstück jeder Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen für Ihr ganz persönliches Wohlfühlambiente bei. Jede Wohnung ist ein Wohntraum für sich und verfügt über einen einladenden Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärausstattungen versehen. Die Fenster sind dreifach verglast und bieten hervorragende Isoliereigenschaften. Die integrierten Aluminium-Rollläden sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz und auch für Sicherheit.
Die innovative Wärmepumpenheizung gewährleistet eine effiziente und kostensparende Beheizung der Räumlichkeiten, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort erheblich steigert. Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.
Ein Personenaufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen und trägt somit zur hohen Wohnqualität bei.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradraum, sowie separate Abstellräume.
Ein Stellplatz je Wohnung ist verfügbar für zzgl. 19.800€.
Es besteht ebenfalls eine Mietoption.
Merkmale
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause, der keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich von der Qualität und dem durchdachten Design überzeugen!
Niedrig-Energiehaus - KfW 55 Wärmepumpenheizung Solarenergie Fußbodenheizung Hochwertige Sanitärausstattung 3-fach verglaste Fenster Fahrstuhl Abstellraum in der Wohnung und im Erdgeschoss Fahrradraum Stellplatz (zzgl. 19.800€)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
249500 €249.500 €
4.051,64 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
272.904 €1
Kaufpreis
249.500 €
Kaufnebenkosten
23.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.743 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.475 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.938 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernigerode (38855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wernigerode ist und bleibt eine der charmantesten und auch schönsten Städte im Harz. Die Lage des Wohnhauses bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben, ideal für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt inmitten der Natur genießen möchten. Diese attraktive Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die den täglichen Bedarf abdecken, sowie auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken usw.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man bequem die Innenstadt sowie umliegende Orte erreichen kann. Wernigerode selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und kulturelle Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ramona Bendix Selbstständige Immobilienberaterin Hoher Weg 12b 38820 Halberstadt E-Mail: ramona.bendix@db.com Telefon: 03941 680762
