Einfamilienhaus zum Kauf

409000 €409.000 €

1.929 €/m²

7 Zimmer  •  212 m²  •  278 m² Grundstück

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Herxheim (76863)

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Das Zweifamilienhaus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Geldanlage, da man als Selbstnutzer bei Bezug einer Wohnung weiterhin Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung sowie zusätzlich Einnahmen aus der bereits komplett bezahlten Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 erzielt. Das Ursprungsbaujahr des Hauses stammt aus den 30er-Jahren, jedoch wurde es 1974 komplett umgebaut, und in den zurückliegenden Jahren wurde kontinuierlich investiert: 2005 wurden die Wasserleitungen ausgetauscht, ca. 1985 die Fenster erneuert, 2005 das große Fensterelement zur Terrasse in der Obergeschosswohnung erneuert, 2016 teilweise Türelemente ersetzt, Bodenbeläge erneuert sowie das komplette Bad im Obergeschoss neu gefliest und modernisiert, sodass das Haus dank dieser stetigen Investitionen insgesamt in einem guten Zustand ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² Wohnfläche, einem geräumigen Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einer Küche, von der aus man ins Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC gelangt, und vom Bad aus erreicht man den rückwärtigen Flurbereich des Kellerabgangs, wo sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner der Erdgeschosswohnung befinden.
Sehr großzügig präsentiert sich die Obergeschosswohnung mit 143 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC sowie einer schönen Dachterrasse, auf der man frische Luft genießen kann.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet mit einer Garage sowie einem weiteren Lagerraum ausreichend Abstellfläche, während sich der Heizraum und die Öltanks im rückwärtigen Garagenbereich befinden. Die Wohnlage in einer Sackgasse ist absolut ruhig und dennoch sehr zentrumsnah, was den Standort besonders attraktiv macht.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses tolle Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin
vor Ort.

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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sevilay Timur
Selbstständige Immobilienberaterin
Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach)
E-Mail: sevilay.timur@db.com
Telefon: 0721 50434161

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe
Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/
Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2016