Gerade neu modernisierte bezugsfreie EG-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
In einer der charmantesten und sich am raschesten entwickelnden Lagen Berlins erwartet Sie diese bezugsfreie, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Karlshorst. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, modernisierten Wohnhauses mit nur 12 Einheiten - ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld inmitten einer grünen und gewachsenen Nachbarschaft. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus den 1930er-Jahren. Die Wohnung selbst wurde in 2024 komplett saniert, inklusive Bad, Küche (alles neu gefliest, neue Aperaturen und Ausstattungen), Fußböden, Fliesen usw.
Mit einer Wohnfläche von ca. 45,78?m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer.
Der Wohnbereich ist gut geschnitten und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zur ruhigen Straße ausgerichtet ist. Im neuen modernen Design präsentiert sich das 2024 aufwendig umgebaute Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie die Küche. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in ruhiger, urbaner Lage suchen - bezugsfrei und sofort nutzbar.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
6.989,95 €/m²
Hausgeld
248 €248 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
323.553 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
33.553 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlshorst, Berlin (10318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohnviertel im Rheinischen Viertel in Berlin-Karlshorst, das vor allem durch seine Ruhe und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt.
Die Wohnlage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtanbindung mit dem Wohlfühlcharakter eines grünen Umfelds. In wenigen Metern erreichen Sie den Rheinsteinpark mit alten Bäumen und Ruheoasen, der zu Spaziergängen oder entspannten Nachmittagen im Grünen einlädt.
Gleichzeitig befinden Sie sich in einem hervorragend erschlossenen Stadtteil mit allem, was das tägliche Leben komfortabel macht. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ärztliche Versorgung ist bestens gewährleistet - von Hausärzten über Fachpraxen bis hin zu Apotheken ist alles fußläufig erreichbar. In der Nähe finden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Linie S3 verbindet Karlshorst direkt mit der City von Berlin. Mit mehreren Straßenbahnlinien gelangen Sie in wenigen Haltestellen zum Tierpark Berlin bzw. zur U5, die zum Hauptbahnhof verkehrt. Auch der Stadtwald Wuhlheide mit Schwimmbad und die renommierte Trabrennbahn sind mit der Tram gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.
Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.
Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Weingart Selbstständiger Immobilienberater Grünheider Weg 49a 12589 Berlin E-Mail: thomas-a.weingart@db.com Telefon: 0173 6041808
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin Internet: www.Berlin.de Anschrift: Engelhardstr. 18, 12487 Berlin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
