Einfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 8 Zimmer 162 m² 346 m² Grundstück frei ab sofort Schwarze Heide Oberhausen 46149

Einfamilienhaus zum Kauf
385000 €
2.377 €/m²
8 Zimmer • 162 m² • 346 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilien- oder Generationenhaus in sehr gutem Zustand mit großem Garten!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1927 bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und solider Bausubstanz. Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden das Dach, die Elektrik sowie die Fassadendämmung erneuert. Eine Öl-Zentralheizung (Tank mit 3.000 Liter) aus dem Jahr 1984 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme - der Brenner wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und sowohl an der Frontseite als auch an der Rückseite gedämmt. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt an der Straße.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung durch bis zu drei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Der Verkauf ist für September 2025 geplant.

Merkmale

frei ab sofort
346 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten

Erdgeschoss:

- Diele
- Bad mit Wanne und Fenster
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten
- offene Küche, kann auf Wunsch übernommen werden (€3.500,-)
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Garten

Obergeschoss:

- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster

Dachgeschoss:

- 2 Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Bad mit Dusche und Fenster

Keller:

- Diverse Abstellräume
- Heizungsraum
- Ausgang zum Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

2.376,54 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis sind bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Geschätzte Gesamtkosten

429.198 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

44.198 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.025 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.473 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwarze Heide, Oberhausen (46149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Eine ideale Umgebung für Familien oder ruhesuchende Familien. Die Autobahn A3 sowie A516 ist in wenigen Minuten erreicht, die Sterkrade City erreichen Sie in weniger als 5 Minunten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Oliver Mösch Immobilien...for modern living

Im Torfveen 28, 46147 Oberhausen

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Online-ID: 25G5K9BAYBGN

Referenznummer: 134