Drei Familien, ein Traum: Das perfekte Haus in Friedberg - mehr Platz, mehr Freude, mehr Rendite!
Willkommen in diesem modernen Dreifamilienhaus, das 1996 durchdacht geplant und erbaut wurde. Die drei separaten Wohneinheiten, sind ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Platz für Erholung und Spiel bietet. Das große Treppenhaus ist mit eleganten Steinplatten gestaltet, was dem Haus schon beim Betreten eine besondere Note verleiht. Die Wohnungen selbst lassen bei Ausstattung und Komfort keine Wünsche offen. Ausgefallen ist nicht nur ein getrennter Büroraum mit WC, der über einen eigenen Eingang verfügt, sondern auch der ausgebaute Keller. Dieser besitzt ein WC, eine Dusche ist vorbereitet und auch ein Küchenanschluss ist in einem Raum möglich. Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport, die ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge bieten. Ob für Kapitalanleger oder Selbstbezieher, dieses Haus bietet viele individuelle Möglichkeiten.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
900 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Wohnung 1 im Erdgeschoss: * fünf Zimmer * ca. 151 qm Wohnfläche * großer Wohn-/Essbereich * Fußbodenheizung * + Heizkörper * Kachelofen * inklusive Einbauküche * Bad mit WC, Eckbadewanne und Dusche * Gäste-WC * Große Terrasse (die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde)
Wohnung 2 im Dachgeschoss: * drei Zimmer * ca. 70 qm Wohnfläche * Fußbodenheizung * + Heizkörper * Schwedenofen * inklusive Einbauküche * Bad mit WC, Wanne und Dusche * Gäste-WC * Balkon
Wohnung 3 im Dachgeschoss: * zwei Zimmer * ca. 60 qm Wohnfläche * Fußbodenheizung * + Heizkörper * inklusive Einbauküche * Bad mit WC, Wanne und Dusche * Balkon
Einliegerbereich über der Garage: * ein helles Zimmer * ca. 25 qm Nutzfläche * Heizkörper * WC * separater Eingang
Keller: * sechs Räume * ausgebaut mit Heizkörper * große Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen * WC * Dusche vorbereitet * Anschluss für eine Küche vorbereitet * Ausgang in den Garten
Weitere wichtige Details: * Doppelgarage * Doppelcarport * großer, gepflegter Garten * großes Gartenhaus * Zisterne für Brauchwasser * durch Leerohre vorbereitet für eine PV-Anlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1269000 €1.269.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.368.997 €1
Kaufpreis
1.269.000 €
Kaufnebenkosten
99.997 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.415 €
Provision für Käufer (2,38%)
30.202 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottmaring, Friedberg (86316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wandern, Erholung und ein schönes Leben vor der Haustüre - das bietet das Wittelsbacherland! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Frieberg-Ottmaring, umgeben von viel Grün und gepflegten Nachbarschaften. Fußläufig ist die Grundschule, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle erreichbar. Für den kleinen Einkauf um die Ecke, gibt es eine Bäckerei mit Café, die auch weitere Lebensmittel anbietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 88,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1996
2 x Garage, 2 x Carport
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
