Einmalig schönes ländliches Anwesen für großzügiges naturverbundenes Wohnen in modernem Landhaus sowie für Pferde- und Tierhaltung.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken: dem vorderen mit den Gebäuden und Stallungen mit einer Größe von 2.849 m² und dem hinteren, als Weideland bzw. anderweitig landwirtschaftlich genutzten von 39.688 m² (ca. 4 ha), also insgesamt 42.537 m². Das Wohnhaus, bestehend aus Erd-, Ober- und Untergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 360 m². Davon entfallen ca. 120 m² auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Zugang. Die Immobilie, ursprüngliches Baujahr 1930, wurde umfassend modernisiert und ausgebaut und präsentiert sich heute als schickes Landhaus. Die Hauptwohnung mit einer von Wohnfläche von ca. 240 m² verfügt im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich über eine große Landküche und ein Bad mit Wanne und WC sowie ein Schlafzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie die Räume im Obergeschoss. Vom großen Wohnzimmer mit Kamin aus betreten Sie den Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite erstreckt und von dem sich ein traumhafter Blick über Wiesen und Felder bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Die moderne, sehr geschmackvoll gestaltete Einliegerwohnung besitzt 4 Zimmer, Küche und Bad. Alle drei Bäder im Haus sind neu bzw. wurden in den zurückliegenden Jahren modernisiert. Zu dieser Wohnung gehört eine große überdachte Terrasse. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Auch der Keller ist vor wenigen Jahren modernisiert und mit einem weiteren WC, Gesellschafts-, Sport- und Vorratsräumen versehen worden. Zum Hauptwohnung gehört ein separat zu betretender großer Wintergarten.
Auf dem Grundstück befindet sich eine etwa 30 Meter lange Scheune mit modernem Dach und PV-Anlage, in der sich die Ställe für Pferdehaltung befinden. Abstellmöglichkeiten für PKW und landwirtschaftliche Maschinen sind ebenso gegeben wie weitere Nebengelasse und Tiergehege. Zum Objekt gehören zusätzlich 4 Hektar Weideland, von denen 1 ha. selbst genutzt wird für Pferdehaltung sowie 3 ha bis September 2025 verpachtet sind.
Merkmale
frei ab sofort
42.537 m² Grundstück
Keller
Garten
Erschließung mit Strom. Internet über neue Glasfaserleitung. Trinkwasser über 2 Brunnen. Heizung und Warmwasser mit Ölheizung. Neue Buderus Heizung von 2019. PV- und Solaranlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.344.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
144.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rehfelde Dorf, Rehfelde (15345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landschaftlich äußerst reizvoll: absolute Einzellage, umgeben von Wiesen und Feldern; Wildtier- und Vogelbeobachtung inklusive. Ein besonderes Spektakel bietet sich mehrfach im Jahr, wenn sich hunderte Kraniche auf ihren Vogelzügen hier niederlassen. Mehrere Badeseen sind mit dem Fahrrad ebenfalls gut zu erreichen.
Benachbarte Orte sind Rehfelde, Strausberg und Hennickendorf. Von Rehfelde verkehrt die Regionalbahn nach Berlin, von Strausberg die S-Bahn. Wenige Kilometer zur Märkischen Schweiz mit Garzau, Garzin, Waldsieversdorf und Buckow.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit vielen Details an und lassen Sie sich für ein Video und den 360 Grad Rundgang freischalten!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Weingart Selbstständiger Immobilienberater Grünheider Weg 49a 12589 Berlin E-Mail: thomas-a.weingart@db.com Telefon: 0173 6041808
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt treptow-Köpenick von Berlin Internet: www.Berlin.de Anschrift: Engelhardstr. 18, 12487 Berlin
Stichworte
Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
