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740000 €740.000 €

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Bad Wörishofen (86825)

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Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für Einfamilienhaus und Doppelgarage Adolf-Scholz-Allee 4a 86825 Bad Wörishofen

Grundbuch: Bad Wörishofen
Blatt: 11002
Gemarkung: Bad Wörishofen
Flurstück-Nr.: 2407/34
Gebäude- und Freifläche zu 886m²

 
Wertermittlungsstichtag: 12.06.2024
Verkehrswert: 740.000 €
 
Grundstücksbeschreibung
 
Ortsbesichtigung Der Antragsgegner hat zu Beginn der Besichtigung erklärt, dass dem Sachverständigen weder ein Zutritt auf das Grundstück noch in die Gebäude gestattet wird und auch keine Auskünfte erteilt werden. Es wurde daher eine Besichtigung des Grundstücks von der Straße aus durchgeführt.
Nutzung und Zubehör Das Objekt wird von der Antragsgegnerin und dem Antragsgegner eigengenutzt. Nach Auskunft der Stadtverwaltung Bad Wörishofen ist folgender Gewerbebetrieb angemeldet: (aus datenschutzrechtlichen Gründen geschwärzt)
Baurecht Das zu bewertende Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans West I C - Tannenbaum der Stadt Bad Wörishofen, 5. Änderung vom 13.03.1973. Der Bebauungsplan weist für das Grundstück folgende Festsetzungen auf: WR Reines Wohngebiet II 2 Vollgeschosse höchstzulässig
Ortsangaben Stadt Bad Wörishofen im Landkreis Unterallgäu, ca. 16.600 Einwohner, Kneippkurort, Stadtteil Gartenstadt mit ca. 3.400 Einwohnern. In Bad Wörishofen sind Kindergärten, Grund- und Mittelschule, verschiedene berufsbildende Schulen sowie alle Anlagen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.
Wohn- und Geschäftslage Gute, zentrumsnahe Wohnlage, keine Geschäftslage
Grundstückslage Im westlichen Bereich von Bad Wörishofen, Entfernung zum Stadtzentrum ca. 450 m
Bebauung der Umgebung Im Osten Ein-/Zweifamilienhaus, im Süden Wohnanlage, im Westen Kneipp-Kurhaus-St. Josef, im Norden Sebastian-Kneipp-Akademie mit Hotel
Erschließung Zufahrt zum Grundstück führt von der Adolf-Scholz-Allee über den als Gehweg gewidmeten Josefsweg, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden, auf dem Grundstück ist kein Erdgasanschluss vorhanden
 
Gebäudebeschreibung
 
Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad sowie eine Doppelgarage mit Abstellraum. Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden. In den einzelnen Geschossen des Wohnhauses befinden sich laut den genehmigten Bauplänen folgende Räumlichkeiten:

Kellergeschoss Vorraum, Waschkeller, Hobbykeller, Flur, 3 Kellerräume, Öllagerraum, Heizungsraum, Schwimmbeckenumgang
Erdgeschoss Windfang, WC, Diele, Garderobe, Küche, Speis, Wohn- /Esszimmer, Schwimmbad mit Schwimmbecken 7,5 x 3,75 m, teilüberdeckte Terrasse
Dachgeschoss Galerie, Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, Anleide, Bad, überdeckter Westbalkon und überdeckter Ostbalkon, Einliegerwohnung bestehend aus Flur, Küche Dusche/WC, Wohn-/Schlafzimmer und überdecktem Balkon, nicht ausbebauter Dachboden über Schwimmbad
Dachspitz nicht ausgebauter und nicht ausbaufähiger Dachboden

 
Wohnhaus
Das Wohnhaus und die Garage wurde um 1973 erbaut.
 
Rohbau
Geschosse Keller-, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauter Spitzboden
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton
Kelleraußenwände Beton
Außenwände Mauerwerk 30 cm
Innenwände Mauerwerk
Decken Stahbetondecken über Keller- und Erdgeschoss, Holzbalkendecke über Dachgeschoss
Treppen Betontreppen mit Natursteinbelag
Dach Satteldach in Holzkonstruktion
Dacheindeckung Dachziegel (aus Bauzeit)
Rinnen/Fallrohre Kupferblech
 
Ausbau
Fenster Stahlgitterfenster mit Einfachglas im Keller, sonst Kunststofffenster mit Isolierglas
Rollladen/Läden Kunststoffrollläden im EG und DG
Türen/Tore Holzeingangstüre mit äußerer Kupferblechverkleidung
Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter, vermutlich mit furnierter Oberfläche
Bodenbeläge nicht bekannt
Fassade Putz und Anstrich
Wandbekleidungen Fliesen im WC und in den Bädern, sonst Putz und Anstrich oder Tapeten
Deckenbekleidungen Putz und Anstrich oder Tapeten
Dachschrägen Gipskarton oder Nut- und Federholzbekleidung
Besondere Bauteile überdeckte Balkone auf West- und Ostseite aus auskragender Balkonplatte mit Fliesenbelag und Stahl-/Holzgeländer, Überdachung durch Hauptdachverlängerung
Besondere Einbauten Schwimmbecken Abm. 7,5 x 3,75 m aus Beton mit Fliesenbelag und Schwimmbadtechnik
 
Installationen
Sanitäre Einrichtungen Einrichtung vermutlich laut Grundrissplan, WC und Handwaschbecken im WC EG, Badewanne, Duschwanne, Waschecken und WC im Bad DG, Duschwanne, WC und Waschbecken in Dusche Einliegerwohnung, Spülenanschlüsse in Küchen EG und DG, Bodenablauf und Waschmaschinenanschluss in Waschküche, eventuell Dusche im Schwimmbad
Heizung ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizkörper in allen Wohnräumen
Elektro durchschnittliche Ausstattung
Allgemeinzustand/Unterhaltungszustand: Das Wohnhaus befindet sich, soweit von außen ersichtlich, in einem normalen Instandhaltungszustand. Baumängel/Bauschäden wurden ebenfalls nicht festgestellt. Es wird unterstellt, dass um 2006 die Fenster erneuert wurden und im Innenbereich Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten (ggf. Baderneuerung) durchgeführt wurden.
 
Garage
Das erdgeschossige Garagengebäude besteht aus einer Doppelgarage und einem Abstellraum. Das Wohnhaus und die Garage wurde um 1973 erbaut.
 
Rohbau
Geschosse Erdgeschoss
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton
Außenwände Mauerwerk
Innenwände Mauerwerk
Decke/Dach Stahlbetondecke
Dacheindeckung Flachdachabdichtung
 
Ausbau
Fenster nicht bekannt
Türen/Tore Holzkipptore mit Kupferblechbekleidung
Innentüren nicht vorhanden
Bodenbeläge Betonboden mit Glattstrich
Fassade Putz und Anstrich
Wandbekleidungen Putz und Anstrich
Deckenbekleidungen Betondecke unverputzt mit Anstrich
Besondere Bauteile nicht vorhanden
Besondere Einbauten vorhanden
 
Installationen
Sanitäre Einrichtungen nicht vorhanden
Heizung nicht vorhanden
Elektro einfache Ausstattung
Allgemeinzustand/Unterhaltungszustand Soweit von außen ersichtlich, befindet sich die Garage in einem normalen Instandhaltungszustand.
 
Außenanlagen
 
Hofeinfahrt, Garagenhof und Hauszugang mit Betonsteinpflaster belegt, Weg entlang Wohnhausnordseite aus Granitsteinpflaster, Pflanzstreifen entlang Nordgrenze mit verschiedenen Sträuchern, entlang Ostgrenze Thujahecke ca. 2,50 m hoch, sonst nicht einsehbare Grünflächen, Einfriedung entlang der Nordgrenze aus Holzbretterzaun mit Sichtschutz aus 2 m hohen Holzgeflechtelementen, Hofeinfahrt mit 2-flg. Stahlgittertor 1 m hoch und 1-flg. Stahlgittereingangstüre, jeweils mit 2 Betonpfeilern mit gestockter Oberfläche Die Außenanlagen befinden sich, soweit von der Straße aus ersichtlich, in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/2-k-7-24-memmingen

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Hinweise:
Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.

Die angegebenen Daten basieren auf Informationen Dritter. Wir übernehmen deshalb keine Haftung. Ein Energieausweis ist beim Erwerb in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.