Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der ehemalige Speicher des Hauses wurde erst 1995 zu Wohnungen ausgebaut. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören 16 Wohneinheiten in Kombination mit dem Nachbarhaus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Besonders auffällig sind die höheren Decken in Verbindung mit den schönen Sicht-Holzbalken. Der schöne Galerieraum mit großen Veluxfenstern ist über eine Wendeltreppe aus dem Wohnraum zu erreichen. Dieser Raum ist nicht separat abschließbar, bietet aber viel Platz und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier müsste beim nächsten Nutzerwechsel eine Modernisierung durchgeführt werden. Die gesamte Wohnung mit Ausnahme des Bades ist mit Laminatböden ausgestattet. Die Wohnung ist seit 2017 an die aktuellen Mieter vermietet, die Mieter möchten das Mietverhältnis auch gerne weiter fortsetzen. Dies wäre auch dem Verkäufer im Sinne der Mieter wichtig. Zu der Wohnung gehört eine Einzelgarage. Eine weitere Wohnung im gleichen Haus, die fast spiegelbildlich geschnitten ist, wurde gerade bezugsfrei und kann ebenfalls zu gleichen Bedingungen erworben werden. Eine Eigennutzung ist in dieser Wohnung somit ebenso möglich wie der Erwerb eines Wohnungspaketes aus beiden Wohnungen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zentrale Warmwasserversorgung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.990,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorthausen, Mönchengladbach (41179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage unmittelbar am Nordpark mit Blick auf den Borrusia Park.
Der ruhige Ortsteil MG-Dorthausen grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Nordpark.
Schulen & Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Schulformen sind: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten/Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.
In Ihrem neuen Zuhause befinden sich die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ihrer Haustüre - im Nordpark finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte.
Ärzte, Fachärzte sowie Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussia-Park befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten und Orthopäden. Das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen.
Dorthausen ist ein Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen-Land im Stadtbezirk West in Mönchengladbach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnzimmer mit Wendeltreppe zur Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, KĂĽche, Diele, Bad VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
