Vielfältig nutzbare Hallenflächen mit Option auf Büroanmietung in unmittelbarer Autobahnnähe
Gewerbeimmobilie mit Büro- und Hallenflächen - Vielseitig nutzbar
Objektbeschreibung:
. Moderne und gepflegte Gewerbeimmobilie . Kombination aus Büro- und Hallenflächen . Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017
Flächenaufteilung:
. Optionale Bürofläche: ca. 415 m² (1. Obergeschoss) . Durchdachte Raumaufteilung . Direkte Verbindung zu den Hallenflächen über innenliegende Treppenhäuser . Hallenfläche: ca. 4.600 m²* . Teilbar in bis zu drei Einheiten . Maximale Hallenhöhe: 3,80 m . Die Halle kann unabhängig von der Bürofläche angemietet werden . Potential für die Anmietung größerer Büroflächen sind in der Liegenschaft gegeben
Ausstattung & Besonderheiten:
. 12 Rolltore für flexible Nutzung . Außenstellplätze sind ausreichender Anzahl anzumieten . Großzügiges Grundstück (über 13.000 m²) mit ausreichend Rangiermöglichkeiten für Lkw und Transporter . Auf dem Gelände installierte Transformatoren für günstige Stromkosten . Heizungsanlage 2024 erneuert . Schichtleiter/Empfangsbüro . Personalflächen . Umkleiden . WC-Anlagen . Großflächige Belichtung durch umlaufende Fensterbänder . Zeitgemäße technische Ausstattung ( Anpassungen möglich ) . Moderne Beleuchtung . Hallen-/Produktions-/Montageflächen
Nutzungsmöglichkeiten:
. Logistik . Produktion . Standort für ein modernes Unternehmen
Vorteile:
. Optimale Infrastruktur für gewerbliche Zwecke . Effiziente und flexible Nutzungsmöglichkeiten . Attraktive Wirtschaftlichkeit durch niedrige Betriebskosten . Bezug der Flächen ist kurzfristig umsetzbar
*Bei einer entsprechenden Vertragslaufzeit sind individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden.
Zusätzlich zur angebotenen Fläche stehen im Objekt weitere Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung - sei es zur Expansion oder zur Umstrukturierung
Neben der Anmietung besteht, je nach Vereinbarung, auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zu erwerben.
Merkmale
13.471 m² Grundstück
Personenaufzug
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Brutto-Monatsmieten
Lage
Aachen (52068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Rotter Bruch, einem etablierten Gewerbegebiet im Nord-Osten Aachens. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und praktischer Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Gewerbetreibenden zugeschnitten ist.
Die Nähe zur A544 und der direkten Anbindung an die A4 und A44 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich, was besonders für logistische und geschäftliche Aktivitäten von Vorteil ist. Zusätzlich befindet sich die Immobilie unweit des Aachener Autobahnkreuzes, was weitere Verkehrsvorteile bietet.
Das Gewerbegebiet Rotter Bruch zeichnet sich durch eine hohe Gewerbedichte aus, mit zahlreichen etablierten Unternehmen und Dienstleistern in der Nachbarschaft, wodurch Synergieeffekte genutzt werden können. Für Mitarbeiter und Kunden gibt es in der Umgebung ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Parkplätze.
Die Kombination aus Büro- und Lagerfläche bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Gewerbenutzungen. Die Lage ist somit besonders attraktiv für Unternehmen, die eine effiziente Infrastruktur mit einem professionellen Umfeld suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 4.600,00 m², Gesamtfläche: 4.600,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 85.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.4
