Ihr neues Investment in der Landeshauptstadt Magdeburg
Attraktives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Magdeburg-Ottersleben - Solide Kapitalanlage mit Potenzial
In ruhiger und gefragter Lage von Magdeburg-Ottersleben bieten wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück zum Kauf an. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet sowohl sofortige Mieteinnahmen als auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.
Das Erdgeschoss ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Die drei weiteren Wohneinheiten stehen derzeit leer sind aber möbliert und eignen sich ideal für die lukrative Ferienvermietung oder die langfristige Vermietung. Eine der Wohnungen wurde bereits mit Sanierungsarbeiten begonnen - hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und den Wohnwert zusätzlich steigern.
Das große Grundstück beherbergt nicht nur einen weitläufigen Hof mit Tor, sondern auch eine massive Doppelgarage sowie umfangreiches Nebengelass, das vielseitig nutzbar ist - ob als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Ein eigener Brunnen ist auf dem Grundstück ebenso vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ein solides Investment in einer ruhigen, gut angebundenen Lage mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Egal, ob Sie auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage, einem Projekt mit Gestaltungsspielraum oder einer Kombination aus beidem sind - dieses Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Ottersleben bietet Ihnen genau das.
Rufen SIe noch heute an und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
vermietet
677 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.063,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 2,45 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottersleben, Magdeburg (39116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Magdeburg-Ottersleben: Großes Dorf mit Charme
Waschechte Ottersleber erwähnen heute noch gerne, dass unser Dorf bis zur Eingemeindung 1952 das größte Dorf der DDR, zeitweise sogar Europas, gewesen ist. Heute leben hier im Südwesten der Stadt rund 16000 Menschen und dörflich ist es in Ottersleben trotzdem noch.
Ottersleben zeigt sich heute in bester dörflicher Idylle und Ruhe.
Lage im Südwesten Ottersleben liegt ganz im Südwesten der Landeshauptstadt und grenzt im Nordosten an Sudenburg, Lemsdorf und Reform. Der Stadtteil teilt sich seit jeher in die Gebiete Klein- und Groß-Ottersleben und Benneckenbeck. In ganz Ottersleben findet man überwiegend Einfamilienhäuser, aber auch alte Höfe und einige Mietshäuser. Da der Ort nach wie vor ein beliebtes Plätzchen für den Hausbau ist. Hier findet man besonders viele neue Eigenheime umgeben von viel Natur.
Ruhig aber nicht abgeschieden Ottersleben liegt zwar geografisch relativ weit vom Stadtzentrum entfernt, etwa fünf Kilometer, dennoch lebt man hier ganz und gar nicht abgeschieden. An der Halberstädter Chaussee findet man viele Geschäfte, einige Restaurants und auch das Einkaufszentrum Börde-Park liegt in der Nähe. Mit jeweils einer Grund- und Sekundarschule müssen auch Schulkinder keine weiten Wege in andere Stadtteile zurücklegen. Mit zwei Busverbindungen ist man in Ottersleben auch ohne Auto schnell unterwegs.
Ottersleben ist ein Stadtteil, der sich seinen ursprünglichen und dörflichen Charme bewahrt hat. Neu-Ottersleber schätzen nicht nur die Ruhe hier: Es gibt auch eine gute Verkehrsverbindung und genügend Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ein Anruf unter 0151-64421750 oder 0391-60746372 genügt. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Robin Jurrmann ImmoFairKauf GmbH
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.3, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.4
