Kurzbeschreibung
Mehrgenerationenhaus für Restauration
Objekt
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Rückzugsort, der nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann, für ein Leben mit weniger Hektik und fernab vom Stress der Metropole! Das Mehrgenerationenhaus in Enchenreuth bietet Wohnmöglichkeiten, während das Haus schrittweise und raumweise restauriert wird. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen zur Gestaltung umzusetzen.
Wir bieten also ein Haus für Selbstmacher an, die eine Zukunft für den Zusammenhalt ihrer Familie schaffen möchten. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, der zu Schlafzimmer, Wohnzimmer, Lagerraum und Küche führt. Letztere gelangt weiter zum Badezimmer.
Von diesem Flur aus gelangt man zu der Treppe, die zur oberen Wohneinheit führt, die sich über zwei Obergeschosse und einen Spitzboden als Maisonette erstreckt. Das erste Obergeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Das darüber gelegene Stockwerk kann als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Im Spitzboden können schließlich weitere Nutzungen realisiert werden.
Ein Keller mit konstant kühler Temperatur aufgrund der dicken Wände gehört zum Haus.
Der an das Haus angrenzende Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und kann mit einem kleinen Gewächshaus jeden Pflanzenliebhaber erfreuen. So entsteht die ideale Kombination aus freier Bewegung und Sicherheit in einem umzäunten Areal.
Gönnen Sie sich und all Ihren Lieben ein Leben im Familienverbund, in dem sie in einer ruhigen und sicheren Umgebung unter vertrauten Nachbarn aufwachsen können!
Obwohl die Bausubstanz vermutlich alt ist, bietet sie eine gute Übersicht über den Restaurationsbedarf, sodass Sie mit dieser Immobilie stets auf der sicheren Seite sind. Im aktuellen, restaurationsbedürftigen Zustand muss die Heizung durch das Nachlegen von Brennholz betrieben werden. Der geringe Angebotspreis ermöglicht jedoch eine einfache Ergänzung um eine automatische Zentralheizung. Der Restaurationsbedarf bietet Ihnen eine freie Gestaltungsmöglichkeit, wodurch dieses Haus vielmehr die Grundlage Ihrer persönlichen Selbstverwirklichung ist. Die Kunststoffrahmenfenster wirken modern und können in ihrer aktuellen Form übernommen werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
49500 €49.500 €
261,90 €/m²
Provision für Käufer
3750 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
53.991 €1
Kaufpreis
49.500 €
Kaufnebenkosten
4.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
743 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
1.733 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.767 €
Grundbucheintrag (0,5%)
248 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enchenreuth, Helmbrechts (95233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Helmbrechts ist eine aufstrebende Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Hof mit rund 8.400 Einwohnern. Gelegen auf etwa 616?Metern über dem Meeresspiegel, gilt die Stadt als Tor zum Frankenwald und bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die lange Textiltradition prägt bis heute das Stadtbild - nicht umsonst wurde Helmbrechts einst als "Kleiderschrank der Welt" bekannt. Heute ist der Standort Heimat moderner Textil- und Kunststoffunternehmen, die wirtschaftliche Stabilität und Arbeitsplätze sichern. Verkehrlich ist Helmbrechts optimal angebunden: Die Bundesautobahn A9 ist nur etwa acht Kilometer entfernt, zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalverbindungen. Für Familien bietet Helmbrechts ein breites Bildungsangebot - von mehreren Kindergärten über eine Grundschule bis hin zur Realschule. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Hallenwellenbad, zwei Naturfreibäder und der FunPark sorgen für Abwechslung im Alltag. Naturfreunde finden ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen, darunter auch Fernwanderwege wie der E3, E6 oder der Jakobsweg. Im Winter laden Loipen und ein nahegelegener Skilift zu sportlicher Betätigung in verschneiter Natur ein. Kulturell bietet Helmbrechts unter anderem das Oberfränkische Textilmuseum, das die industrielle Geschichte der Region dokumentiert. Sehenswürdigkeiten wie die neugotische Stadtkirche St. Johannes der Täufer oder der historische Aussichtsturm auf dem Kirchberg runden das Stadtbild ab. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen sowie die Nähe zur Natur machen Helmbrechts zu einem lebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andreas Leuffen Selbstständiger Immobilienberater Ludwigstraße 35 95100 Selb E-Mail: andreas.leuffen@db.com
Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
