Einfamilienhaus zum Kauf 365.000 € 6 Zimmer 165 m² 710 m² Grundstück Rodershausen 54673

Einfamilienhaus zum Kauf
365000 €
2.212 €/m²
6 Zimmer • 165 m² • 710 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage in Grenznähe

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Grenznähe, in schöner landschaftlichen und ruhigen Umgebung.
Das Haus wurde ständig gepflegt und unterhalten; es verfügt über eine gehobene Ausstattung und ist sofort bewohnbar.
Der Wohnbereich des Hauses ist großzügig, nicht zuletzt weil er durch einen schönen Wintergarten erweitert wurde. Die beiden Bäder des Hauses wurden bereits nach heutigen Anforderungen mit barrierefreien Duschen erneuert.

Aufteilung:
Erdgeschoss.
Diele/Treppenhaus, Küche mit Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, Bad.
Dachgeschoss:
Vier Schlafzimmer und ein Bad.
Das Haus ist teilunterkellert mit zwei Vorratsräumen, Heizungsraum und Waschküche mit erneuerten Öltanks.

Ausstattung:
verputztes und teilweise gedämmtes Außenmauerwerk, Satteldach mit Schiefereindeckung, Decke über EG als Holzbalkendecke, Holzfenster mit Sprossen, Fußböden mit Fliesen- oder Holzbelägen, die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung Bj. 2009, teilweise als Fußbodenheizung (Bad EG und Wintergarten). PV-Anlage (9 KWp, Bj. 2023) über der Garage mit Wechselrichter (8 KW), Hausspeicher (5 KW) und einer Wallbox (11 KW) für Elektroautos.

Das Grundstück ist ebenfalls gepflegt und ist nahezu komplett eingefriedet. Garten mit Grünfläche, Ziersträuchern, Hochbeet, einem Gartenhaus sowie einer ehem. Klärgrube zum Auffangen des Regenwassers und Nutzung zur Gartenbewässerung.

Merkmale

710 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein
offener Kamin

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

2.212,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

403.580 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

38.580 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rodershausen (54673)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die idyllische Ortsgemeinde Rodershausen, Teil der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 160 Einwohnern, ist ein perfekter Rückzugsort für diejenigen, die ein gemütliches und entspanntes Umfeld schätzen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen möchten.
Auch für Grenzgänger ist die Lage mit nur 12 km Entfernung zum Grenzübergang interessant.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz