Wohnung zur Miete 700 € 4 Zimmer 120 m² 2. Geschoss Dodenau Battenberg (Eder) 35088

Wohnung zur Miete
700 €
4 Zimmer • 120 m² • 2. Geschoss

TOPLAGE: Großzügige 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-West-Balkon, Gartenmitbenutzung und Stellplatz

Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im DG eines sehr gepflegten Einfamilienhauses in einem wirklich schönen und ländlichem Wohnumfeld.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

Den Eingang zur Wohnung im DG erreichen Sie über das Treppenhaus. Neben Ihrer Eingangstür ist im Hausflur noch ausreichend Platz für einen Schuhschrank oder eine zusätzliche Garderobe. Sie betreten die Wohnung und erreichen den Flur, von dem alle Räume abgehen. Hier wohnen Sie absolut entspannt und ruhig in einem geräumigen und hellen Wohn- Esszimmer, einer geräumigen Küche, einem großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Drei helle Schlafzimmer ergänzen den Wohnbereich und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken und Wandhänge-WC gehören ebenfalls zur Wohnung.

Im Gäste-WC ist ausreichend Platz für einen Trockner und die Waschmaschine. Ein Kellerraum dient als Ihr Stauraum. Den großzügigen Garten dürfen Sie mitbenutzen und falls gewünscht, legen Sie dort auch ein eigenes Beet an.

Ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Die Räume im Wohnbereich, der Flur und die Küche sind mit pflegeleichtem Laminat als Bodenbelag ausgestattet.

Die Badezimmer sind freundlich, hell gefliest und besitzen weiße Sanitärobjekte. Alle Räume, selbst die kleine Abstellkammer verfügt über Tageslicht.

Die Dachschrägen und die Decken sind mit Paneelen verkleidet. Die Decken in Holzoptik, die Dachschrägen weiß.

Alle Fenster, außer Dachfenster, haben in Holzoptik folierte Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Im Wohnzimmer kann ein Kaminanschluss z.B. für einen Pelletofen genutzt werden.
Die Dachfenster können mit Rollos abgedunkelt werden. Eine Gegensprechanlage ist mit der Haustüreinheit (elektr. Öffner) verbunden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Kaltmiete

5,83 €/m²

700 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

2 Monatskaltmieten

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Lage

Dodenau, Battenberg (Eder) (35088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer sehr guten Lage von Battenberg-Dodenau. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Fleischerei, Steakhaus, mehrere Hotelbetriebe mit angeschlossenen Restaurants. Eine evangelische Kirche, ein Wildgehege in der Nähe - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Für einen Einkauf im Supermarkt kann der ÖPNV genutzt werden oder man nimmt die gesondert eingerichtete Kleinbusverbindung in Anspruch. Mit dem Kfz in das nahe gelegene Battenberg zu fahren, ist selbstverständlich auch eine Option.

Dodenau, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Battenberg (Eder) im schönen Nordhessen, bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, klaren Bächen und den sanften Hügeln des Burgwaldes lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und aktive Menschen.

Trotz der ruhigen Lage ist Dodenau gut angebunden: Die Städte Frankenberg (Eder) und Marburg sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze sowie kulturelle Angebote. Auch Familien fühlen sich hier wohl - mit einem Kindergarten vor Ort und weiterführenden Schulen in der Nähe ist für Bildung und Betreuung gesorgt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert des Luftkurorts Dodenau. Ob im Sommer beim Wandern oder im Winter mit Blick auf die verschneiten Wälder - hier wohnt man mit hoher Lebensqualität in einer freundlichen und sicheren Dorfgemeinschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 131kWh, Öl, Baujahr 1992
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen." Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr M. SchäferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2k4p85m

Referenznummer: M35/0625/58#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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