Einfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €

3.512 €/m²

4 Zimmer  •  162 m²  •  707 m² Grundstück

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Wallendorf (54675)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Wallendorf in der Sauertalstraße. Das Haus wurde 1959 erbaut und befindet sich auf einem ca. 707 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 162 m² bietet es ausreichend Raum für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem großzügigen Zuhause in naturnaher Umgebung.

In den Jahren 2006 bis 2019 wurden umfassende Renovierungen vorgenommen. Dazu zählen die Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, neue Bodenbeläge, der Einbau moderner Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2010) sowie ein frischer Fassadenanstrich. Das Dach ist bereits gedämmt und lässt sich ohne großen Aufwand weiter ausbauen - hier besteht die Möglichkeit, bis zu drei zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss zu realisieren.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018 und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Büro-/Gästezimmer sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne.

Ein weiteres Plus bietet das Kellergeschoss: Hier stehen zwei praktische Allzweckräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellfläche oder Werkstatt nutzen lassen. Zudem befindet sich hier der Heizungsraum mit der Ölheizung.

Der liebevoll angelegte Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Verweilen ein - von hier genießen Sie einen direkten Blick auf den Fluss Sauer. Zusätzlich bietet eine sonnige Dachterrasse weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Ein modernes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet ruhige Lage, eine solide Substanz und moderne Ausstattung mit zusätzlichem Potenzial - ideal für Familien oder naturverbundene Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Lagebeschreibung

Wallendorf liegt direkt an der luxemburgischen Grenze an den Grenzflüssen Sauer und Our mit direktem Anschluss an das luxemburgische Autobusnetz. Westlich liegt Diekirch ca. 12 km und südöstlich liegt Echternach ca. 17 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier. Die Gemeinde Wallendorf hat ca. 430 Einwohner und ist 884 ha groß. An Freizeitmöglichkeiten gibt es viele Gelegenheiten zu herrlichen Wanderungen, Kanuverleih und v. a.

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², 3 Etagen