Zweifamilienhaus mit Platz für Handwerk oder Hobby
Zentral und doch sehr ruhig in einer 30-er Zone liegt dieses Zweifamilienhaus in Halfing, das 1955 erbaut und 2016 grundlegend saniert wurde, und zwar durch:
- Fenster Austausch , Kunststofffenster 3-fach Verglasung - neue Pelletheizung 2016 - neue Bodenbeläge - neue Bäder - neue Elektrik, neue Wasserleitungen - neue Außenisolierung - Dachstuhl angehoben und komplett isoliert
Im Jahr 1965 wurde eine Werkstatt angebaut, die derzeit als Hobbyschreinerei genutzt wird; denkbar ist dort die Unterbringung eines nicht lärmintensiven Handwerks, auch nutzbar als Unterstellmöglichkeit z.B. für Oldtimer. Die jeweilig angedachten Nutzungsmöglichkeiten sind im Bedarfsfall mit der Gemeinde Halfing abzustimmen. Die Werkstatt verfügt über eine Fläche von ca. 200 m² und öffnet sich über 2 Rolltore. Die im Haus vorhandenen zwei 2-Zimmerwohnungen sind grundrissgleich, verfügen jeweils über Gästetoilette, Bad, Küche, Wohn-und Schlafzimmer, die Wohnung im Erdgeschoß mit Terrasse, die im 1. Obergeschoss mit Balkon. Die neuwertigen Einbauküchen sind Bestandteile des Verkaufs. Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss mit einem weiteren großzügigen Raum nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Atelier. Die Kellerräume bieten neben dem Waschkeller weitergehenden Stauraum. Das Grundstück ist sehr sonnig nach Süden ausgerichtet und ideal für Familien mit Kindern bzw. auch gut denkbar als großer Nutzgarten. Ein überdachter Freisitz ist zweigeteilt und kann als Radlunterstand, als Grillplatz oder gern als Ort zum Chillen und Genießen herhalten. Die Wohnungen sind längstens seit 2023, die Werkstatt seit 2024 vermietet.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
4.508,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
850.746 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
70.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halfing (83128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Halfing liegt zentral in der Mitte zwischen Salzburg und München, in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee und den bayerischen Alpen mit guter Anbindung an A8 und Bahn. Rosenheim, Wasserburg und Prien sind in 15 Autominuten erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Lage im Landschaftsschutzgebiet Halfinger Freimoos lädt zum Wandern, umgeben von einer einmaligen Flora und Fauna, ein. Das Freizeitgelände Naturerlebnisweiher Halfing mit Badesee, Bolzplatz und Beachvolleyballplatz sowie Skater- und BMX-Platz bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Zu Halfing gehören die barocke Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt sowie das wohl schönste Chiemgauer Opernfestival auf Gut Immling. Halfing besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung im Ort. Fußläufig gut erreichbar sind Grundschule, zwei Kindergärten, Apotheke und Arztpraxen, Post, Edeka, Bäcker, Gärtnerei und Tankstelle. Ein lebens- und liebenswerter Ort, der Tradition und Moderne miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 112.60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Pelletheizung, Baujahr: 1955, Energieklasse: D
