Herrlicher Baugrund für eine Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Lage
Dieses schön gelegene Grundstück bietet Ihnen die Verwirklichung Ihres Traums der eigenen vier Wände! Und das ruhig gelegen, in einer traumhaften Umgebung!
Für diesen Ortsbereich besteht ein Qualifizierter Bebauungsplan. Entsprechend diesem ist auf dem Grundstück eine Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen zu errichten. Die Nachbarhälfte des Doppelhauses ist bereits bestehend und bewohnt. Entsprechend der bereits gebauten Doppelhaushälfte sollte das Gebäude profilgleich errichtet werden.
Eigentümer des Grundstücks ist eine Stiftung der katholischen Kirche. Der anfängliche Erbbaurechtszins beträgt 4.400 Euro pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag wird für 75 Jahre vereinbart.
Merkmale
295 m² Grundstück
Fernblick
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
4400 €4.400 €
14,92 €/m²
Provision für Käufer
2,975% des Bodenrichtwertes (inkl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
4.531 €1
Kaufpreis
4.400 €
Kaufnebenkosten
131 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
131 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenweg 1, Kleinberghofen, Erdweg (85253)
Willkommen in Erdweg, einer Gemeinde im Dachauer Land. Das gesamte Gemeindegebiet Erdwegs umfasst 20 Ortsteile mit insgesamt rund 6.411 Einwohnern (Quelle: Gemeinde Erdweg, Stand 2025). Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich genauer im Ortsteil Kleinberghofen. Dieser Ort vereint eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Bayerns mit einem lebendigen Vereinsleben und dem idyllischen Landleben. Mit dem ortseigenen S-Bahn-Anschluss „Kleinberghofen“ gelangen Sie auf direktem Weg nach Dachau und München. Und auch die Stadt Augsburg ist mit dem Auto in nur 30 Minuten erreichbar. Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Vereine, Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Markt Erdweg, das gerade einmal 4 Kilometer von Kleinberghofen entfernt liegt. Das Grundstück selbst liegt verkehrsberuhigt am Ortsrand von Kleinberghofen, in einer ausgebauten Sackgassenstraße. Diese Lage besticht durch einen phänomenalen Ausblick in Richtung Süden. Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend geprägt mit Einfamilien- und Doppelhäusern.
Weitere Informationen
Vorteile des Erbbaurechts
- finanzmathematischer Vorteil bietet die Möglichkeit mehr Vermögen aufzubauen - Eigenheim durch geringere finanzielle Belastung - Planungssicherheit über 75 Jahre (unabhängig von Baufinanzierungszinsen) - kalkulatorische Sicherheit durch Heimfallregelung - Eintragung eines Vorkaufsrechts bei einem Grundstücksverkauf - maximale Flexibilität: Objekt kann jederzeit verkauft oder vermietet werden
Sonstiges
Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und leben Sie Ihren Traum vom Eigenheim - bei geringerer finanzieller Belastung!
Wenn Sie mehr über das Thema Erbbaurecht erfahren möchten, sprechen Sie mich gerne an.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit und kontaktieren Sie mich.
Ich freue mich ĂĽber Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Erwerbsart: Erbpacht
