Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 62 m² 1. Geschoss Innenstadt Fürth 90762

Wohnung zum Kauf
185000 €
2.984 €/m²
2 Zimmer • 62 m² • 1. Geschoss

Top Lage - ideal für Kapitalanleger !!!

Diese helle 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses liegt mitten in der Fürther Innenstadt und doch angenehm ruhig, da sie sich im geschützten Hintergebäude befindet. Mit ca. 62 qm Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine solide und gefragte Wohnlage zu schätzen wissen.

Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer freundlichen Atmosphäre und lichtdurchfluteten Räumen.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche, samt Waschmaschine ausgestattet und rundet das Angebot für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ab.

Besonders angenehm ist die Lage im ruhigen Innenhof: Hier wohnt man zentral und dennoch zurückgezogen, ideal für alle, die gerne mitten im Leben sind, aber auch ihre Ruhe genießen möchten.

Ein privater Stellplatz direkt am Haus sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Durch die zentrale Lage sind alle Besorgungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa

* Stellplatz im Hinterhof
* Badezimmer und Gäste WC mit Fenster
* Einbauküche inkl. Geräten
* Eigene Gastherme in der Wohnung
* Waschmaschine
* Abstellkammer

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

2.983,87 €/m²

Hausgeld

338 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

200.725 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

15.725 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.475 €

Provision für Käufer (3%)

5.550 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Fürth (90762)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Fürth, eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit viel Charme und Geschichte. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Highlights wie das Stadttheater oder das Kulturforum, die das tägliche Leben bereichern.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt keine Wünsche offen: Bus- und U-Bahn-Stationen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in das gesamte Städtedreieck. Der Fürther Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt - ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Erholung im Grünen ist ebenfalls in Reichweite. Der Stadtpark sowie die Pegnitzauen bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit vom Alltag.
Diese Lage verbindet zentrale Nähe mit hoher Lebensqualität - ein attraktives Umfeld für Menschen, die mitten im Geschehen leben möchten und gleichzeitig Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

Um noch genauer zu werden :
230 m zur nächsten U Bahn Haltestelle
1 km zum Fürther Hauptbahnhof
2 km zur nächsten Autobahn
10 km zum Nürnberger Flughafen

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung steht derzeit leer und freut sich auf neue Eigentümer - sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist kein Energieausweis erfolderlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2