Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €

3.711 €/m²

6 Zimmer  •  159 m²  •  625 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Altdorf (90518)

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Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um gepflegtes in gesunder Ziegelbauweise gebautes Massivhaus in ruhiger und zurückversetzter Altdorf-Wohnlage.

Das Haus ist mit seinen ca. 159 m² Wohnfläche im EG, DG und UG sehr gut aufgeteilt.

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit Gäste-WC und Zugang zu Küche, einem Abstellraum/Speis, sowie dem Wohnzimmer mit Essbereich im Runderker.
Das Dachgeschoss erschließt sich über eine massive Treppe. Dort erreicht man über den Flur die beiden Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer mit Ankleide und das großzügige Badezimmer. Spitzbodenzugang ist über eine Einschubtreppe im Flur möglich.

Im Untergeschoß gibt es neben einem Abstellraum/Vorratskeller, dem Heizungskeller mit Waschküche, Dusche, WC und WB, einem Lagerkeller, auch noch einen hellen zu Wohnzwecken nutzbaren Hobbyraum/Gästezimmer/ 3. Kinderzimmer, sowie das ebenso helle und auch beheizte Bürozimmer. Im Zwischenpodest zum EG erreicht man über einen 2. Zugang den Garten mit der Terrasse im Nordwesten.

Im Erdgeschoss gibt es im angebauten Nebengebäude (Zugang vom Eingangsbereich des Hauses) weitere Nutzfläche (ca. 22 m²) als Werkstatt, Fitnessbereich, etc, welches auch unterkellert ist und Fläche für Gartengeräte, etc. bietet.

Die neben dem Grundstückseingang befindliche Doppelgarage ist hintereinander angeordnet und mit einem automatischen Segmenttor ausgestattet. Der Garten ist überwiegend sichtgeschützt eingewachsen und bietet im nordwestlichen Bereich genügend Platz zum Verweilen im Freien.

Das Grundstück wurde erst neu eingemessen aufgrund einer Teilung und liegt nun exakt bei 625 m² im Vermessungsergebnis. Näheres dazu gerne vor Ort bei der Besichtigung. Es ist gut eingewachsen und rundum eingefriedet, teilweise mit Mauer und teilw. mit Metallzaun.

In diesem Haus lässt es sich aufgrund der zentralen und doch ruhigen Lage in Altdorf sicher sehr gut Leben.

Der Übergabetermin dieser Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Die vorhandene PV-Anlage bringt eine monatliche Vergütung von ca. EUR 270,00.

Überzeugen Sie sich daher selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin !

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 13.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Bus: 0.76