Wardenburg: Reihenmittelhaus mit kleinem Garten in einer Wohnsiedlung, Obj. 8811
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer gewachsenen Siedlung in Wardenburg. Das im Jahr 1996 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und ein attraktives Grundstück mit einer Größe von ca. 187m² - wobei die genaue Aufteilung der Grundstücke derzeit noch erfolgt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 112?m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die großen Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den Garten.
Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - ideal fĂĽr den Familienalltag.
Der liebevoll angelegte Garten in Südwest-Ausrichtung ist vollständig eingefriedet und bietet sowohl Kindern als auch Haustieren einen sicheren Freiraum. Die geschützte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Sttz im freien sowie einen praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
Dieses Reihenendhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage - ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
187 m² Grundstück
Gäste-WC
- Fenster Baujahr - Heizung 2022 neu - KM 7.320,-€ p.a - Mietbeginn 01.05.2003 - wir haben hier die Möglichkeit 1 weiteres Reihenhaus (8810) zu erwerben.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.491,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wardenburg III, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wardenburg - liegt eingebettet in einer idyllischen, ländlich geprägten Umgebung im malerischen niedersächsischen Landkreis Oldenburg. Diese charmante Region vereint auf harmonische Weise die Vorzüge der Natur mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und kleinen, schattenspendenden Wäldern genießen die Bewohner ein Leben in Ruhe und Erholung, fernab vom Trubel des Alltags. Gleichzeitig sind die Städte Oldenburg und Bremen dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der Nähe sorgen dafür, dass Familien sich hier wohlfühlen und die Kinder gut betreut und gebildet werden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, sodass alles für den täglichen Bedarf bequem erreicht werden kann. Darüber hinaus locken zahlreiche Freizeitangebote wie malerische Reit- und Wanderwege die Naturfreunde unter den Bewohnern nach draußen. Nur wenige Schritte liegt der Westerholter Badesee entfernt. Der See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Sonnenbaden und entspannte Spaziergänge entlang des Ufers.
Insgesamt ist Wardenburg - ein Ort, der mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Gemeinschaft und urbaner Anbindung beste Voraussetzungen fĂĽr ein erfĂĽlltes Leben bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
