Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €

698 €/m²

401 m²  •  1.263 m² Grundstück

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Weißwasser (02943)

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Sehr beliebt bei Mietern ist eine Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer und die moderate Größe der Wohneinheiten mit Blick auf die immer weiter steigenden Betriebskosten. Die Wohnungen im EG (Wfl. je WE ca. 72 m²) und im OG (Wfl. je WE ca. 75 m²) besitzen jeweils 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit BW und eine Wohnküche mit praktischer Abstellkammer.
Im EG (HP) und im Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich wie folgt:
Über einen Flur sind alle Räumlichkeiten erreichbar. Es gibt die 3 Wohnräume mit einer angenehmen Raumgröße zw. 15 qm - ca. 20 qm, die Küchen sind ca. 10 m² groß und die Bäder jeweils mit BW, Fenster und einer eigenen Therme ausgestattet mit ca. 7 m².
Die 2 Wohnungen im Dachgeschoss (Wfl. je ca. 53 m²) besitzen je 2 Wohnräume, ebenfalls jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine eigene Therme und eine Wohnküche mit einer praktischen Abstellkammer.
Der Bodenbereich kann zum Wäschetrocknen benutzt werden.
Ein Vollkeller und somit ein eigener Kellerraum pro Mieter runden das Angebot ab.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro, Erdgas, Telefon, Kabel-TV
Fenster: Kunststoff-Thermofenster und Isolierverglasung
Dach: Walmdach mit einer großen Schleppgaube zum Hof (W) zeigend und 2 Schleppgauben jeweils an den Giebeldachflächen (Nord und Süd) und 2 Schleppgauben zur Straßenseite zeigende (O)
Bauweise: Massivbauweise
Decken: Holzbalkendecken zwischen EG zu OG und OG zu DG; Massivdecke KG zu EG
Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Küchen, Laminat, PVC-Belag und Auslegeware in Wohnräumen
Geschosstreppen: Im Hausflur Massivtreppe
Heizung: Zentrale Gasheizungen in jeder Wohneinheit mit Warmwasseraufbereitung für Bad, im Küchenbereich teilw. Boiler vorh.
Keller: Vollkeller
Fassade: Fassade geputzt mit abgesetzten Ziegelflächen für Sockel und Gesims

Neuerungen

1992: PVC-Fenster und Haustüren
1993/1994: Etagenheizungen im DG
1995: Sanierung im Obergeschoss
1997: Etagenheizung im EG rechts und einmal im OG
1995 - 99: Elektrik erneuert
2000: Etagenheizung im EG links
2001: Dach

Anstehende Arbeiten

Schönheitsreparaturen,
Dämmungen gemäß den gültigen Verordnungen,
Evtl. Erneuerung der Heizungen (Heizungen sind aktuell funktionstüchtig)
Vorteil: Jede WE hat eigene Heizungstherme, daher keine aufwändige Heizkostenabrechnung nötig.

Die Kaufpreisfindungshilfen setzen sich wie folgt zusammen:
Bodenwert: Bodenrichtwert (2024) von 42,00 EUR/qm x 1263 qm = 53.000,00 EUR, Marktanpassung aufgrund der beliebten Lage in Weißwasser auf 55.000,00 EUR,
Aktuelle Mieteinnahmen (Ist.): 1.883,00 EUR/Monat = 22.596,00 EUR /a
Zu erzielende Mieteinnahmen (Soll): 2.115,00 EUR/Monat = 25.380,00 EUR/a (aktuell gibt es im DG links 1 x Leerstand)
Mehrfamilienwohnhaus: 225.000,00 EUR - 240.000,00 EUR
Doppelgarage: 10.000,00 EUR
Bungalow: 10.000,00 EUR
Die Bandbreite des Richtwertes für das Anwesen beträgt somit 300.000,00 EUR - 315.000,00 EUR.

Sonstiges Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Erdgas H,
Baujahr der Immobilie: 1936, 2001 saniert,
Endenergiebedarf: 204 kWh/(qma),
Energieeffizienzklasse: G Stichworte vermietbare Fläche: 401,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2001