Projektentwickler aufgepasst! Wohnhaus mit Scheune und Freifläche in Langsur-Mesenich
Attraktives Immobilieninvestment in Grenznähe zu Luxemburg
In hervorragender Lage von Mesenich, nur wenige Fahrminuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger: Auf einem ca. 627 m² großen Grundstück befindet sich ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit großem Entwicklungspotenzial.
Das bestehende Wohnhaus umfasst ca. 220 m² Wohnfläche und kann kurzfristig genutzt oder weiter ausgebaut werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes, ehemaliges Wirtschaftsgebäude, das sich ideal für die Schaffung weiteren Wohnraums eignet.
Laut aktueller Planung ist die Realisierung von bis zu sechs attraktiven Wohneinheiten möglich. Damit bietet dieses Projekt eine hervorragende Grundlage für ein rentables Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage mit exzellenter Anbindung an Luxemburg.
Profitieren Sie von der hohen Nachfrage in der Grenzregion und investieren Sie in eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und Perspektive.
Ausstattungsmerkmale - Attraktives Immobilieninvestment nahe Luxemburg:
- Top-Lage: Nur wenige Fahrminuten zur luxemburgischen Grenze, im begehrten Ortsteil Mesenich
- Grundstücksgröße: ca. 627 m²
- Bestandsfläche: ca. 220 m² Wohnfläche im Haupthaus
- Zusätzliches Ausbaupotenzial: Angrenzendes ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit Potenzial zur Umnutzung
- Projektumfang: Geplante Umgestaltung zu insgesamt 6 Wohneinheiten
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Investoren, Projektentwickler und Bauträger
- Attraktive Renditechance: Entwicklung eines Mehrfamilienhauses in gefragter Grenzregion
- Ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
- Gute Marktlage: Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Grenznähe zu Luxemburg
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.204,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langsur (54308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mesenich, einem Ortsteil der Gemeinde Langsur im Landkreis Trier-Saarburg. Die direkte Nähe zur luxemburgischen Grenze (ca. 5 km) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Kapitalanleger. Trier ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie wichtige Grenzübergänge nach Luxemburg (z.?B. Wasserbillig oder Grevenmacher).
Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender verkehrlicher Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grenznähe zu Luxemburg - ideal für Luxemburg-Pendler
Entwicklungspotenzial fĂĽr 6 Wohneinheiten
Solider Bestand mit zusätzlichem Ausbauvolumen
Attraktive Mikrolage mit hohem Miet- oder Verkaufsinteresse
Geeignet fĂĽr Projektentwickler oder Kapitalanleger
Dieses Projekt vereint beste Lage, Entwicklungspotenzial und Renditechancen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der gefragtesten Grenzräume Deutschlands ein nachhaltiges Wohnprojekt zu realisieren.
Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz
