Familientraum in ruhiger Lage. Stilvolles Haus mit schönem Garten.
Die Neubau-Villa befindet sich inmitten einer gewachsenen sehr ruhigen Wohngegend trotz zentraler Lage und bietet fĂĽr eine Familie ein wunderbares Zuhause.
Der Innenausbau erfolgt unter erlesenen Materialien und wird den AnsprĂĽchen an ein exquisites Wohnambiente gerecht.
Dank den großen Fensterpartien erstrahlen die Räumlichkeiten im Tageslicht. Der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich besticht durch einen einzigartigen Blick in den Garten, der stilistischen Schreinerküche mit freistehender Kochinsel und namhaften Elektrogeräten (Bora, Bosch, Liebherr etc.) sowie einen Anschluss/bereits bestehender Vorrichtung für einen Kaminofen bzw. offenen Kamin.
Im Obergeschoss bieten drei Kinderzimmer sowie das Kinderbad mit Badewanne optimale Voraussetzungen für eine mehrköpfige Familie. Nicht zuletzt der "Masterbereich" im Dachgeschoss mit Duschbad und zusätzlichem Abstellraum/Ankleide unterstreicht das durchdachte Raumkonzept. Die Bäder sind allesamt mit Natursteinfließen, formschönen Sanitärgegenständen und großen Fenstern ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Lager-und Wirtschaftsräumen ein weiteres Badezimmer sowie zwei großzügige Zimmer, die aufgrund der Abböschung mit Licht gefüllt sind und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind (z.B. weiteres Schlafzimmer, separater Gästebereich, Büro oder Fitnessbereich).
Merkmale
392 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
_ ruhige Lage _ intelligenter Grundriss _ Schreinerküche mit sämtlichen Markengeräten (Bosch, Bora, Liebherr etc.) _ elektrische Rollläden _ digitale Steuerung _ Wäscheabwurfschacht _ kontrollierte Wohnraumlüftung _ Eichenparkett geölt _ dreifach verglaste Holz/Aluminiumfenster _ Entkalkungsanlage _ Fußbodenheizung _ Fernwärme _ ein TG-Einzelstellplatz & ein TG-Stellplatz im Multiparker
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
7.928,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.170.493 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
180.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterhaching (82008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Unterhaching ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Südosten von München neben Ottobrunn, Taufkirchen und Giesing.
Durch die perfekte Anbindung zur A99 in Richtung Stadtzentrum München zur A8 in Richtung Salzburg/Innsbruck, bietet Unterhaching die perfekte Ausgangslage sowohl für den täglichen Weg zur Arbeit als auch für Freizeitausflüge ins Münchner Umland.
Die S-Bahn S3, Haltestelle Unterhaching, ist nur ca. 1 km entfernt. Diese bringt Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit zum MĂĽnchner Marienplatz und in ca. 25 Minuten Fahrzeit nach Holzkirchen mit AnschlĂĽssen zu den RegionalzĂĽgen (Tegernsee, Schliersee, Bayrischzell, etc.).
Durch die zentrale Lage befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Hierzu zählen vor allem Ärzte, Lebensmittel- und Drogeriemärkte als auch Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Für ausgiebige Spaziergänge oder Wanderungen laden sowohl der Perlacher Forst als auch der Landschaftspark Hachinger Tal ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzliche MwSt Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Magazin MĂśNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
