Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.310 €/m²

7 Zimmer  •  171 m²  •  934 m² Grundstück

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Leimersdorf, Grafschaft (53501)

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Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn-/Gewerbeobjekt gestattet Ihnen auf Grund der individuellen Bauausführung und der damit verbundenen Perspektiven im Gesamtkonzept eine Planung/Umsetzung ganz nach Ihren unternehmerischen Visionen.

Die eventuelle Umnutzung nach Antrag in ein Mehrgenerationenprojekt bietet darüber hinaus weitreichende Planungsmöglichkeiten. Die Vermietung der Eventhalle stellt ebenfalls eine Option dar, um somit zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Die Architektur abseits der üblichen Normen in Kombination mit einer Tanzschule/Eventhalle und eventueller Gastronomie oder auch Gästehaus im Verbund mit einer Wohneinheit sowie einem zugehörigen Innenhofbereich bietet Ihnen alle Möglichkeiten einer charakteristischen Ausgestaltung.

Die Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 934 m² strukturiert sich in folgende bauliche Bestandteile:

Restaurant (ca. 167 m² Gewerbefläche) mit Außenbereich im Innenhof (ca. 168 m²), derzeit als Catering-Service betrieben.

Eine über dem Restaurant liegende Wohnung, ca. 171 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

Tanzschule/Eventhalle, ca. 160 m² Gewerbefläche mit Nebenräumen.

Individualräume (Lagerung, Vorrat, Kühlraum, WCs), ca. 78 m² Nutzfläche.

Kellerräume, ca. 28 m² Nutzfläche.

Scheune, ca. 118 m²

Sonstige Nutzfläche: ca. 44 m²

Somit können Sie Ihr hierdurch gespartes Kapital sinnvoll in Ihre Planungsprojekte involvieren.


Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Haupthaus, Erdgeschoss:

Gastraum, Schankraum, Frühstücksraum, Küche, Abstellraum, WC, diverse Lager- und Kühlräume, Waschküche.

Der Innenhof ermöglicht eine vorzügliche Außengastronomie, auch in Kombination mit der Tanzschule/Eventhalle eine ausgezeichnete Symbiose der unterschiedlichen Geschäftsfelder.


Haupthaus, 1. Obergeschoss

Wohneinheit, 7 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 Flurbereiche


Tanzschule / Eventhalle

Saalbereich, ca. 160 m² Gewerbefläche

Ehemalige Kegelbahn, 44 m²

Scheune, ca. 118 m² Gewerbe- / Nutzfläche


Keller

Getränkekeller, Heizung, Vorratsbereich (ca. 28 m²)


Ein im Saalbereich integrierter Barbereich unterstreicht die besondere Atmosphäre auf angenehme Weise.

Ein installiertes Solarsystem unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

Sonstiges MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, 2 Etagen