Haus zum Kauf

160000 €160.000 €

1.176 €/m²

5 Zimmer  •  136 m²  •  993 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hückelhoven (41836)

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In ruhiger Lage von Hückelhoven, im dörflich geprägten Ortsteil Brachelen, befindet sich dieser kleine, charmante Resthof auf einem rund 993 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt laut Energieausweis etwa aus dem Jahr 1900 und wurde in solider, massiver Bauweise mit traditionellem Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Mit den Nutzflächen beträgt die Gesamtfläche geräumige ca. 239 m² .

Das Anwesen präsentiert sich als ehrliches Stück Land mit Geschichte, nicht makellos, aber mit Seele.
Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, doch gerade das eröffnet Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Wer das Ursprüngliche schätzt und einen Sinn für Substanz und Entwicklung hat, wird hier viele Möglichkeiten entdecken.

Ein großes Holztor führt in den geschlossenen Innenhof, der dem Anwesen einen geschützten, fast privaten Charakter verleiht. Hier beginnt der besondere Charme des Hauses: eine klare Struktur, traditionelle Anordnung der Gebäude und die unmittelbare Verbindung von Wohn- und Nutzbereichen.

Ein großer separater Garten bietet die Möglichkeit Ihr eigenes Gemüse anzubauen und ein Stück Natur als Selbstversorger zu genießen.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die Räume wirken einfach, bieten jedoch durch ihre Größe und Lage gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Auch hier sind Renovierungsarbeiten erforderlich - gleichzeitig ist das Potenzial für ein behagliches Zuhause deutlich erkennbar.

Die ehemalige Scheune ist vielseitig nutzbar und beherbergt aktuell einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gewölbekeller, eine praktische Außenküche, ein separates WC, eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt. Das Dachgeschoss bietet auch hier weitere Möglichkeiten zur Erweiterung.

Insgesamt bietet dieser Resthof eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, solider Substanz und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Er eignet sich hervorragend für Familien, kreative Köpfe, Handwerker oder Individualisten, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten - mit Platz für Wohnen, Arbeiten, Gärtnern oder tiergestützte Hobbys.

Die Anbindung an Hückelhoven ist gut, ebenso die Erreichbarkeit umliegender Orte. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen nicht weit entfernt.

Ein Haus für Menschen mit Ideen, Mut zur Veränderung und dem Wunsch, sich etwas Eigenes mit Charakter zu schaffen.

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https://immo-angels.century21.de/bewerten Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 5.6