Maisonette zum Kauf - Erstbezug 879.450 € 5 Zimmer 169,9 m² EG Frauenberg Fulda 36039

Maisonette zum Kauf - Erstbezug
879450 €
5.177 €/m²
5 Zimmer • 169,9 m² • EG

Exklusive Maisonette mit Stadtvilla-Charakter - Terrasse & Balkon in Toplage von Fulda

Exklusive Maisonettewohnung mit Terrasse & Balkon - 169?m² Wohnkomfort über zwei Etagen in Fulda
Willkommen in Wohnung 2 - einer außergewöhnlich großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 169,89?m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit nur fünf Wohneinheiten in Fulda - Horaser Weg 34.

Der Haupteingang der Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zum sonnigen Balkon. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein ruhiges Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer zur Verfügung - ideal für komfortables Wohnen auf einer Etage.

Über eine massive Betontreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist: Zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Zugang zur großen Südwest-Terrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Privatsphäre.

Großzügige Fensterflächen, Fußbodenheizung, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, elektrische Rollläden und eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage machen diese Wohnung zukunftssicher, komfortabel und nachhaltig.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist fest der Wohnung zugeordnet und bereits mit 30.000?€ im Gesamtkaufpreis enthalten. Ein separater Erwerb oder Verzicht ist nicht möglich. Ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Dank Aufzug sind alle Geschosse bequem und barrierearm erreichbar.

Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung:
-Maisonettewohnung mit ca. 169,89?m² Wohnfläche über zwei Etagen
-Großer Balkon und sonnige Südwest-Terrasse mit Gartenzugang
-3 Schlafzimmer, 2 stilvolle Badezimmer, offener Wohn-/Essbereich
-Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Vinyl in Holzoptik, Marken-Sanitär
-Nachhaltiges Energiekonzept: Wärmepumpe & PV-Anlage
-Barrierearme Zugänge, Aufzug bis Tiefgarage
-Tiefgaragenstellplatz
-Beste Wohnlage in Fulda mit hervorragender Infrastruktur

Diese Wohnung bietet ein Raumangebot wie ein Haus - mit allen Vorzügen eines modernen Neubaus. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei

Ausstattung - Wohnung 2 (Maisonette, ca. 169,89?m²)
Die großzügige Maisonettewohnung über zwei Etagen besticht durch hochwertige Materialien, intelligente Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails:

169,89?m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & 1. OG)

Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

Drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer

Großzügiger, sonniger Terrassenbereich mit Gartenanteil

Solide Betontreppe zwischen den Etagen

Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse

Vinylboden in eleganter Holzoptik, weiße Sockelleisten (ca. 5?cm)

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (ausg. Flur/Abstellräume)

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz

Dezentrale Warmwasserversorgung via Durchlauferhitzer

Modernes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik

Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer

Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung

Zusätzlich Badewanne im Hauptbad (Ideal Standard o.?glw.)

Marken-Sanitärobjekte von KERAMAG und Hansgrohe

Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone

Feinsteinzeugfliesen (Materialwert ca. 35?€/m² netto)

Südwest-Balkon im OG, große Terrasse mit Zugang ins Grüne

Terrassenbelag aus Betonwerkstein oder Fliesen auf Stelzlagern

Pulverbeschichtetes Metallgeländer mit Edelstahlhandlauf

Videogegensprechanlage vorbereitet

Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen

TV-/SAT- und Datenanschlüsse in allen Wohnräumen

Tiefgaragenstellplatz (30.000?€)

Privater Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Barrierearmer Zugang mit Aufzug in alle Etagen

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

879450 €

5.176,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

981.202 €1

Kaufpreis

879.450 €

Kaufnebenkosten

101.752 €

Notarkosten (1,5%)

13.192 €

Grunderwerbsteuer (6%)

52.767 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.396 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.397 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frauenberg, Fulda (36039)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beste Wohnlage in Fulda - Stadtnah, grün und hervorragend angebunden
Der Horaser Weg 34 liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Fuldas - ruhig, charmant und dennoch stadtnah. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit hoher Lebensqualität - eingebettet in das historische Stadtbild des beliebten Stadtteils Horas.

Die hervorragende Südwesthanglage ermöglicht nicht nur einen weiten Blick ins Grüne, sondern auch sonnendurchflutete Wohnräume und private Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Fulda ist ebenfalls schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.

Die Fuldaer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem barocken Dom, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig lädt das grüne Umland mit seinen Parks, Radwegen und Naherholungsgebieten zu aktiven Auszeiten im Freien ein.

Dank der guten Anbindung an die B27 und A7 sowie die Nähe zum ICE-Knotenpunkt Fulda sind Sie hervorragend in alle Richtungen vernetzt - ob Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg.

Lagevorteile auf einen Blick:
-Ruhige und zentrale Wohnlage im begehrten Stadtteil Fulda-Horas
-Südwesthang mit Blick ins Grüne
-Innenstadt, Bahnhof und Nahversorgung fußläufig erreichbar
-Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Nähe
-Sehr gute Anbindung an ÖPNV, B27 und A7
-Hohe Lebensqualität durch urbanes Wohnen mit Naturanschluss

Horaser Weg 34 vereint das Beste aus Stadt und Natur - ein Standort, der Lebensqualität und Werthaltigkeit garantiert.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,43 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen