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LS-Immobilien GmbH
395.000 €
9 Zimmer  •  450 m²  •  4.336 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
878 €/m²
9 Zimmer  •  450 m²  •  4.336 m² Grundstück

Spektakuläres Fachwerkensemble mit ausgebauter Feldsteinscheune und Künstlergarten in Ostingersleben

Ein Ort für Individualisten, Kreative und Naturliebhaber:

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Ostingersleben ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Eine eindrucksvolle Kombination aus historischem Fachwerk, modernem Ausbau und künstlerischer Gestaltung schafft hier ein Ambiente, das inspiriert, beruhigt und beeindruckt. Insgesamt stehen Ihnen rund 210?m² Wohnfläche im Haupthaus sowie weitere 244?m² Wohnfläche im hochwertig sanierten Nebengelass zur Verfügung - verteilt auf einem traumhaften Grundstück mit über 4.000?m² Fläche, eigenem Teich und liebevoll gestalteter Gartenkunst.

Das Wohnhaus - Charmantes Fachwerk trifft auf modernes Leben:

Das Hauptgebäude, ein detailverliebt erhaltenes Fachwerk-Bauernhaus, erstreckt sich über zwei Etagen und vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnlichkeit.

Erdgeschoss:

. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
. Moderne Küche
. Gäste-WC mit künstlerischen Stein- und Metallelementen
. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Durchgangszimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro
. Großes Familienbad mit bodengleicher Dusche, WC und Bidet
. Hauswirtschaftsraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten

Obergeschoss:

. Drei weitere Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche
. Zusätzliche Vorrats- und Abstellräume

Dachgeschoss:

. Großes Kinder- und Spielzimmer mit Kletter- und Schaukelelementen
. Ein weiterer Schlafraum sowie eine separate Toilette

Der Eingangsbereich ist ein architektonisches Highlight für sich: Ein Wintergarten in Form eines Turms mit gläserner Kuppel und gemauertem Innenbrunnen bildet hier das imposante Entrée.


Das Nebengelass - Atelier, Sommerhaus, Gästeparadies:

Die ehemalige Feldsteinscheune wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Qualität in ein spektakuläres Wohn- und Erlebnisgebäude umgewandelt.

. Orangerie (ca. 30 m²) mit ca. 6 Meter Raumhöhe - ein lichtdurchfluteter Raum mit beeindruckender Wirkung
. Offene Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich, ideal für große Gesellschaften (bis zu 25 Personen)
. Auf halber Ebene: Bibliothek mit Galeriecharakter
. Komplett ausgestattetes Badezimmer, separate Toilette
. Saunabereich mit Tauchbecken und Technikraum
. Obergeschoss mit über 50 m² Schlaf- und Hobbyraum

Die Kombination aus offenem Raumgefühl, stilvoller Einrichtung und hochwertiger Technik macht diesen Bereich zum idealen Rückzugs- oder Veranstaltungsort.


Das Grundstück - Natur, Kunst & Inspiration:

Rund 4.000 m² Gartenidylle erwarten Sie - ein wahres Paradies für Kreative und Genießer:

. Rustikaler Obst- und Gemüsegarten
. Romantischer Teich mit natürlicher Ufergestaltung
. Zahlreiche Sitzplätze, ein Pavillon mit künstlerisch gestaltetem Glasscherbenboden
. Kleine Wege, verwinkelte Ecken und dekorative Kunstobjekte
. Überall liebevolle Details, handverlesene Materialien und echte Unikate

Der Garten wirkt wie ein begehbares Kunstwerk - und offenbart auf jedem Meter neue Überraschungen.

Fazit:

Dieses Anwesen ist einzigartig. Es bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Raum zur Entfaltung, zum Gestalten, zum Leben und Träumen. Ob als Familienwohnsitz, Künstlerrefugium, Ferienimmobilie oder Veranstaltungsort - die Möglichkeiten sind so vielfältig wie das Objekt selbst.

Wenn Sie das Besondere suchen, sind Sie hier angekommen.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 4.336 m² Grundstück
  • 10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
  • Bidet, Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Zustand der Immobilieteilsaniert
  • EnergieträgerErdwärme
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
395000 €
877,78 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Ostingersleben (39343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur - Ländliche Idylle mit exzellenter Anbindung

Ostingersleben, ein Ortsteil der Gemeinde Ingersleben im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt, verbindet auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eingebettet in die fruchtbare Magdeburger Börde, bietet der Ort eine idyllische Umgebung für Naturliebhaber und Kreative. ?

Verkehrsanbindung:

. Autobahn: Die Bundesautobahn A2 verläuft unmittelbar südlich von Ostingersleben. Die Anschlussstelle Alleringersleben ist nur etwa 2,5 km entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Magdeburg (ca. 30 km) und Braunschweig (ca. 50 km).

. Bundesstraße: Nördlich des Ortes verläuft die Bundesstraße B1, die Magdeburg mit Braunschweig verbindet.

. Bahnanschluss: In den benachbarten Orten Marienborn und Wefensleben bestehen Bahnanschlüsse an die Strecke Magdeburg-Braunschweig. ?

Flughäfen in der Umgebung:
. Hannover Airport (HAJ): ca. 104 km entfernt
. Berlin Brandenburg Airport (BER): ca. 149 km entfernt ?

Infrastruktur vor Ort:

Ostingersleben verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit lokalen Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Unternehmen. Für weiterführende Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen bieten die nahegelegenen Städte Helmstedt und Magdeburg ein umfassendes Angebot. ?

Freizeit & Kultur:

. Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die Magdeburger Börde ein.
. Kultur: Die historische Sankt-Gangolph-Kirche aus dem 18. Jahrhundert und die denkmalgeschützte Bockwindmühle sind kulturelle Highlights des Ortes. ?

Dieses Anwesen in Ostingersleben bietet somit nicht nur ein einzigartiges Wohnambiente, sondern auch eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit perfekt vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Flughafen: 53.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.59

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Über den Anbieter

Breite Straße 88, 39576 Stendal
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Partnerschaft
Herr Norman Schönemann
Herr Norman SchönemannDein Kontakt
Online-ID: 2k54g5r
Referenznummer: 3665853
LS-Immobilien GmbH
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LS-Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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