Für Kapitalanleger & Selbstnutzer: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Landstuhl
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Landstuhl. Die Immobilie umfasst eine ca. 90?m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei separate Wohnungen im Obergeschoss mit insgesamt ca. 146?m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen ca. 10?m² Kellerfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager oder Archiv eignen.
Das Haus eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, oder als attraktive Kapitalanlage mit mehreren Vermietungsmöglichkeiten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.900?€ monatlich, womit bereits eine solide Basis für eine Rendite gegeben ist.Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die zentrale Heizungsanlage für das Haupthaus wurde 2018 erneuert. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene, ältere Heizung.
Raumaufteilung
Gewerbefläche im Erdgeschoss: Ca. 90?m² große, offen gestaltete Fläche mit eigenem Eingang Flexibel nutzbar für Büro, Praxis, Einzelhandel, Dienstleistung u.v.m. Gute Sichtbarkeit und direkte Erreichbarkeit
Kellerfläche: Ca. 10?m² Lagerfläche, direkt unter der Gewerbeeinheit gelegen
Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss: Insgesamt ca. 146?m² Wohnfläche, unterteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen Ideal zur Vermietung oder Selbstnutzung Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer separaten (älteren) Heizung ausgestattet
Heizung: Zentrale Gas-Heizung im Haupthaus, erneuert im Jahr 2018 Separate ältere Heizungsanlage in der Dachgeschosswohnung
Gebäude: Massivbauweise, voll unterkellert, modernisierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial
Merkmale
2 Geschosse
246 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.540,65 €/m²
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall wird vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Diese Provision wird nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landstuhl (66849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Landstuhl – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A6 und A62 ist hervorragend.
Durch die gut sichtbare Position an einer stark frequentierten Straße eignet sich die Gewerbeeinheit besonders für Kundenverkehr. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld im Obergeschoss Ruhe und Wohnqualität. Die Nähe zur US Air Base Ramstein macht die Lage auch für Investoren interessant, die gezielt an US-Militärangehörige vermieten möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Auf Anfrage
Stichworte
Sonstiges: Etagenheizung
