Produktionshalle zum Kauf

1090000 €1.090.000 €

9.500 m² Lagerfläche

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Stammbach (95236)

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Dieses Gewerbeareal in Stammbach überzeugt durch seine robuste Substanz und eine Ausstattung, die sowohl für Produktions-, Logistik- als auch Verwaltungszwecke ausgelegt ist - zugleich eröffnet die Lage im Sanierungsgebiet Raum für kreative, gemischte oder wohnwirtschaftliche Entwicklungskonzepte. Besonders für Projektentwickler bietet sich hier die Möglichkeit, vorhandene Strukturen zu revitalisieren und in ein zukunftsfähiges Nutzungskonzept zu überführen.
Das Areal verfügt über zwei Produktionsgebäude mit Laderampen, zwei Lastenaufzügen (Traglasten: 1.250 kg und 800 kg) sowie über ausreichend Stellplätze auf dem Gelände. Die Gebäude sind in massiver Mauerwerksbauweise mit Betondecken errichtet. Die Dächer wurden mit Bitumenbahnen gedeckt und teilweise durch Schiefer- oder Metallelemente ergänzt. Modernisierungen aus den letzten Jahren betreffen unter anderem die Erneuerung der Dächer (2010), Fenster (2011) und Heizungsanlagen (2013). Der Endenergieverbrauch beträgt 64,3 kWh/(m²a), die Treibhausgasemissionen liegen bei 16,0 kg/(m²a).
Trotz der aktuellen Ausweisung als Gewerbegebiet erlaubt die Lage im städtebaulich relevanten Sanierungsgebiet perspektivisch eine Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung, etwa durch Umwidmung, Teilumnutzung oder gemischte Quartiersentwicklung. Die Gebäudestruktur und Ausstattung ermöglichen eine flexible Planung - von Maker-Spaces über moderne Lofts oder Mikroapartments bis hin zu quartiersergänzenden Dienstleistungsflächen. Es ist keine Denkmalobjekt.
Projektentwickler profitieren zudem von steuerlichen Vorteilen und Fördermöglichkeiten im Rahmen des Sanierungsgebiets. Die vorhandene Gebäudestruktur kann dabei sowohl erhalten und weiterentwickelt als auch gezielt rückgebaut werden, um Raum für neue Wohnformen oder hybride Nutzungskonzepte zu schaffen.