Großzügiges Einfamilienhaus im Dorfkern mit Handwerkerhalle - ideal für Handwerker und Familien
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause - einem Ort, an dem sich großzügiges Wohnen, praktische Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohngefühl harmonisch verbinden. Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, viel Platz zur freien Entfaltung und ein charmantes Ambiente - perfekt geeignet für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
Im Wohnbereich empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront führt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein modernisiertes Wannenbad sowie vier weitere Zimmer - aktuell als Schlaf-, Arbeits- und Hobbyräume genutzt - bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf sinnvolle Weise.
Das Dachgeschoss hält eine großzügige, blickgeschützte Dachterrasse für Sie bereit - ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Sonnenstunden in privater Atmosphäre.
Im Erdgeschoss stehen ca. 128 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 26 m² ausgebauten Raum, die derzeit noch als Nutzfläche deklariert sind. Für diese Fläche wurde bereits ein Antrag auf Umnutzung zu Wohnraum beim zuständigen Bauamt gestellt - die Entscheidung steht derzeit noch aus und eröffnet perspektivisch weiteres Potenzial.
Das Haus wird primär über eine Ölheizung und einen Kamin beheizt, wobei die Ölheizung derzeit nahezu ausschließlich zur Warmwasseraufbereitung dient. Im Keller ist bereits ein Fernwärmeanschluss vorhanden, was ein erhebliches Potenzial für eine zukunftssichere Heizungsmodernisierung bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 286 m² Nutzfläche, verteilt auf eine großzügige PKW-Garage, eine geräumige Handwerkerhalle sowie einen überdachten Unterstand (Schleppdach). Der fast vollständig unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus viel Platz für Hobbys, Lagerung oder Wellness - inklusive einer hauseigenen Sauna und einem weiteren Badezimmer.
Merkmale
893 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.252,98 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH wird sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Maklerin tätig. Ein Maklervertrag mit einem Provisionsversprechen in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
388.080 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
38.080 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.330 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großenwiehe (24969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großenwiehe liegt im Norden Schleswig-Holsteins, eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Flensburg und Husum. Der Ort vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur - ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine dänische Schule sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen und zahlreiche weitere Angebote für Freizeit, Kultur und Einkauf sind in der nahegelegenen Gemeinde Handewitt oder in der Stadt Flensburg schnell erreichbar.
Die Nähe zur dänischen Grenze sowie zur Nord- und Ostsee verleiht Großenwiehe zusätzliche Attraktivität - für Pendler ebenso wie für Familien, die naturverbunden und dennoch gut vernetzt leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich nur dann an, wenn Sie die angebotene Immobilie auch tatsächlich erwerben. Diese fällt jedoch auch dann an, wenn Sie sich direkt mit dem Anbieter des Objektes in Verbindung setzen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu Objekten nur weitergeben, wenn uns die vollständigen Kontaktdaten unserer Interessenten vorliegen.
Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner zur Seite.
