Das vom Eigentümer im Jahr 1991 errichtete Hebel-Haus mit großzügigem Außenpool (5 m x 10 m mit Wärmepumpe) präsentiert sich auf einem einzigartigen nicht einsehbaren 1.000 m² Sonnen-Grundstück in einer der schönsten Ecken des Hahnwalds. Die Außenflächen sind umgeben von über viele Jahre gewachsenen und liebevoll gepflegten Baum- und Pflanzenbestand. Dieses individuelle Einfamilienhaus verfügt über rd. 150 m² Wohnfläche, welche sich im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-/ Ess-/ und Arbeitsbereich, einer separierten Küche sowie einem Gäste-WC aufteilt. Bedingt durch eine Vielzahl an großen Fensterelementen, doppelt verglast und mit aufgesetzten Sprossen, erscheinen die Räumlichkeiten besonders hell und lichtdurchflutet. Ein offener Kamin verleiht dem Wohnraum eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt an kühleren Tagen zum Verweilen ein. Für die Sommermonate steht eine nachgerüstete Klimaanlage mit Splitgeräten bereit. Weitere Flächen stehen im Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Duschbad sowie einem Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Die Liegenschaft wurde über die Jahre gepflegt und verfügt über einen guten, dem Baujahr bedingten Erhaltungszustand. Die Ölzentral-Heizungsanlage in Brennwerttechnik nebst Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2015 erneuert - der Wärmeträger im Haus ist eine Fußbodenheizung. Ferner wurde die Haustechnik im Jahr 2021 durch einen Wasserfilterungsanlage erweitert. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage und für die Unterbringung von PKW´s, Fahrräder und Sonstiges stehen auf dem abgeschlossenen Grundstück zwei Carports zur Verfügung. Der Kellerbereich mit direktem Zugang zum Garten bietet weitere ca. 75 m² Nutzfläche. Ein Haus - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Hier wartet ein Haus auf die Familie mit Kindern oder das Paar mit Homeoffice Anforderungen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
9.867,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.669.843 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
179.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahnwald, Köln / Hahnwald (50996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rund sechs Kilometer von der Innenstadt entfernt, liegt im Kölner Süden der schöne Stadtteil Hahnwald. Als Villenvorort 1920 geplant und erst 1949 als Stadtteil gegründet, präsentiert sich Hahnwald auch heute als gehobene Wohngegend. In großen Gärten liegen Einfamilienhäuser, von denen sich einige durch eine besonders hochwertige Architektur auszeichnen. Südlich des Grüngürtels und des Forstbotanischen Gartens wohnt man hier ruhig und in grüner Umgebung. Das nahe Rodenkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Geschäften und allen Schulformen. An das Nahverkehrsnetz ist Hahnwald mit einer Buslinie angebunden. Die Autobahn A 555 und das Kreuz Köln-Süd sind schnell erreichbar. Wohnen in Hahnwald wird höchstens Ansprüchen gerecht.
