Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 579.900 € 5 Zimmer 142 m² 133 m² Grundstück frei ab sofort Die Alte Heckenteilung 22D Einhausen 64683

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
579900 €
4.084 €/m²
5 Zimmer • 142 m² • 133 m² Grundstück • frei ab sofort

Bergstraße pur! Neubau-Doppelhaushälften zwischen Darmstadt und Mannheim

In Einhausen entstehen in einem Neubaugebiet insgesamt 20 Reihenhäuser in massiver, hochwertiger und energiesparender Bauweise. Wir richten unser Angebot hierbei gleichermaßen an junge Paare und Familien wie auch an Kapitalanleger, die viel Raum und Wohnkomfort wollen und dabei gleichzeitig auf ein hervorragendes Preis-/Leistungs-Verhältnis setzen.

Unsere Angebote gelten schlüsselfertig! Dies bedeutet, hochwertige Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind bereits im gesamten Haus versehen und somit im Angebotspreis bereits inkludiert.

Unser Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einladendem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Weiterhin finden Sie die großzügige Küche und den knapp 35 m² großen Wohn-/ Essbereich vor. Die große Fensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnet den Bereich hin zu Terrasse und Garten.

Im 1. Obergeschoss liegen zwei große Zimmer mit rund 17 m², zum Beispiel als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet. Das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne und der unmittelbar angrenzende sowie vom Bad aus begehbare Abstell- oder Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettieren das Stockwerk.

Das 2. Obergeschoss bietet nochmals eine vergleichbare Aufteilung mit zwei großen Schlafzimmern sowie dazwischen gelegen, großzügigen Abstellraum, der bereits über Vorrichtungen für einen späteren Ausbau zu einem Duschbad verfügt.

Ein großer Dachboden mit ca. 20 m² Grundfläche an Stauraum rundet die praktische Aufteilung unseres Traumhauses ab. Je Haus ergänzen eine Garage und ein Stellplatz unser Angebot.

Unser ausgeklügeltes Wärmekonzept, welches die Beheizung aller Doppelhaushälften durch Infrarotheizpaneele sowie die Warmwassererzeugung über Wärmepumpen vorsieht, garantiert Ihnen neben dem KfW-40-Standard auch in Zukunft überschaubare Heizkosten. Photovoltaikanlagen für eigene Stromproduktion runden die Energieeffizienz unserer Gebäude ab.

Merkmale

Bezug: Q1 / 2025
3 Geschosse
133 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

579900 €

4.084 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Es fällt keinerlei Käuferprovision an.

Geschätzte Gesamtkosten

626.293 €1

Kaufpreis

579.900 €

Kaufnebenkosten

46.393 €

Notarkosten (1,5%)

8.699 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.794 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Die Alte Heckenteilung 22D, Einhausen (64683)

Einhausen an der wunderschönen Bergstraße – Das perfekte Zuhause für die junge Familie
Hier verbinden sich modernes, innovatives Wohnen mit einer idyllischen Umgebung und hervorragender Anbindung nach Mannheim & Darmstadt.

Am Fuße der Bergstraße gelegen, umgeben von malerischen Landschaften und Wäldern, bieten Einhausen und seine direkte Umgebung eine tolle Kulisse für modernes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung, allen voran Richtung Darmstadt und Mannheim. Die Neubauten sind so konzipiert, dass sie modernen Wohnansprüchen gerecht werden und gleichzeitig den Charakter der Umgebung respektieren. Hier finden Sie großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und gehobene Ausstattungen, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.

Die Autobahnen A67 und A5 sind in kaum mehr als 5 Minuten erreichbar, sodass Sie ebenso zügig in Richtung Frankfurt oder Karlsruhe gelangen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Busverbindungen bringen Sie bequem in die nahegelegenen Städte Bensheim und Heppenheim, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten finden.

In Einhausen selbst finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Kindergarten, Grundschule, etc.. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen finden Sie direkt in den umliegenden Kleinstädten. Ob Spielplätze, Sporteinrichtungen oder Wanderwege – hier ist für jeden etwas dabei.

Warum Einhausen?

- Moderne Neubauten: Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse auf großzügiger Wohnfläche
- Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe
- Natur pur: Wunderschöne Landschaften in der Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
- Günstige Lage: Gute Anbindung an mehrere Großstädte, Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel
- Lebendiges Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote

Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Neubauvorhaben vorzustellen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu helfen!

Weitere Informationen

Besichtigungen & Sonstiges Besichtigungen nach Absprache.

Es fällt keinerlei Maklerprovision an.

Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Abbildungen, Bilder, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Sie dienen lediglich als Referenz bzw. Veranschaulichung und zur Orientierung. Änderungen und Abweichungen sind vorbehalten.
Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Stromversorgung