9 Zimmer • 240 m² • 2.400 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
376000 €376.000 €
1.567 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 2.400 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktives Haus mit Zwei Wohneinheiten, Bürogebäude + Stallungen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro in Suderburg. Das im Jahr 1965 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 240?m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90?m².
Insgesamt verfügt das Haus über neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Ausstattung besticht durch hochwertiges Design mit modernen Fliesen. Im Jahr 1995 wurde das Haus umfassend entkernt und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert; die Kupferleitungen der Heizungsanlage wurden bereits im Jahr 2002 ersetzt und entsprechend gedämmt.
Besonderes Augenmerk verdient der gemütliche Kaminofen im großzügigen Wohnbereich der rechten Doppelhaushälfte, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.050?€. Durch die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage werden jährlich zusätzliche Einnahmen in Höhe von ca. 400?€ generiert. Die Jahreskaltmiete beläuft sich somit auf insgesamt ca. 24.500?€.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2.400 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
- Design-PVC und Fliesenboden - Kabel- und Satellitenfernsehen verfügbar - Kaminöfen Zugänge im Wohnzimmer und Küche vorhanden DHH-rechts - Terrasse vorhanden - Zentralheizung Bj. 2017 - Gas als Befeuerungsart - Wohnung links komplett renoviert 2023 - PV-Anlage - Separates Bürogebäude - Stallgebäude - 3 Garagen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
376000 €376.000 €
1.566,67 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
415.743 €1
Kaufpreis
376.000 €
Kaufnebenkosten
39.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.640 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.423 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnsen, Suderburg (29556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Studentenort Suderburg/ OT Bahnsen. Die Immobilie ist in Deutschland, genauer gesagt in der Postleitzahl 29556, gelegen. Suderburg ist eine idyllische Gemeinde in Niedersachsen und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schöne Natur. Der private Flugplatz ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens zu genießen, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass sowohl die Städte Uelzen als auch Lüneburg schnell mit Bahn und Bus erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermietung:
Doppelhaushälfte rechts ca. 120 m2: 850,00 Euro Kaltmiete Doppelhaushälfte links ca. 120 m2: 850,00 Euro Kaltmiete Bürogebäude ca. 50 m2 und zwei Garagen: 350,00 Euro Kaltmiete PV-Anlage: Ca. 400,00 Euro (je nach Sonne etc.)
Gesamt: 2.450,00 Euro Kaltmiete mtl.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
