::: Einzigartige Traumwohnung in Jugendstil Villa I 2 Balkone I Bel Etage´ Kurpark :::
Exklusive Bel Étage in preisgekröntem Denkmal – luxuriös kernsaniert und energieeffizient
Wohnen mit Stil und Geschichte – direkt am Kurpark von Bad Oeynhausen
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der Bel Étage eines neobarocken Denkmals, das im Zuge einer aufwendigen Sanierung nicht nur liebevoll instand gesetzt, sondern auch mit einem renommierten Preis für denkmalgerechte Modernisierung ausgezeichnet wurde.
Auf rund 110 m² Wohnfläche vereinen sich stilvolle Eleganz, historischer Charme und modernster Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Lebensraum für höchste Ansprüche.
Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren vollständig und mit größtem fachlichen Anspruch kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert – von der Elektrik über die Sanitärinstallationen bis hin zur energieeffizienten Heiztechnik –, ohne dabei den architektonischen Charakter des Hauses zu verfälschen.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, originalgetreu aufgearbeiteten Stilelementen und edlen Materialien schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Zwei Balkone laden dazu ein, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und zu jeder Tageszeit sonnige Momente zu genießen – ob beim Frühstück oder beim Glas Wein am Abend.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung von historischem Ambiente mit modernster Technik und hervorragenden Energiewerten – eine seltene Kombination bei denkmalgeschützten Objekten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Parkhaus
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Kaltmiete
11,68 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
175 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
90 €
Kaution
2 Monatsmieten
Lage
Weststrasse 22, Innenstadt, Bad Oeynhausen (32545)
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage, direkt an einer ruhigen Nebenstraße, die vom historischen Kurpark Bad Oeynhausen abzweigt. Die erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen machen diese Adresse besonders attraktiv.
FĂĽr medizinische Versorgung und spezialisierte Kliniken ist bestens gesorgt: Das renommierte Herzzentrum NRW (HDZ), weitere Kliniken sowie das Krankenhaus befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Tennisplatz des OTC, die neue Minigolfanlage und der Kletterparcours in der Aqua Magica sind nur einen Katzensprung entfernt. Zudem bieten zahlreiche Joggingstrecken in den umliegenden Parkanlagen ideale Bedingungen fĂĽr Fitness und Erholung im GrĂĽnen.
Diese Lage vereint das Beste aus urbaner Zentrumsnähe und naturnaher Ruhe – eine perfekte Kombination für anspruchsvolle Stadtbewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte geben Sie für die Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an, optimalerweise mit einer Mieterselbstauskunft.
Parkplätz direkt neben dem Haus: Anwohnerparkplätze.
Die Küchenmöbel können optional übernommen werden...
NK: 200,00 € incl. Heizung (Pellets)
Das gesamte Haus wurde 2012-2013 im Energiestandard 115 hergestellt.
Eine moderne Pelletsheizung, neue nostalgische Holz-Fenster und eine sehr aufwändige Innendämmung schaffen diesen Niedrigenergiewert. Das Dach wurde komplett neu aufgebaut, eine mineralische Innendämmung (Keimfarben) verbaut.
Die Heizkosten (Paradigma Paletti) liegen bei nur ca. 75,00 - 90,00 € je Wohnung, Elektro, Sanitär wurde komplett auf Neubaustandard gebracht.
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der Bel Étage eines neobarocken Denkmals, das 2012 den bundesweit ausgeschriebenen KfW Sonder-Award für Denkmalschutz und Modernisierung erhielt. Diese Auszeichnung würdigt die herausragende Sanierung und die innovative Verbindung von historischer Architektur mit modernster Technik.
