FĂĽr Handwerkerbetriebe, Selbstversorger oder GroĂźfamilien, die die Freiheit lieben!
Merkmale
2.694 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349200 €349.200 €
1.425,31 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Vermittlungsprovision vom Käufer incl. 19%MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.110 €1
Kaufpreis
349.200 €
Kaufnebenkosten
36.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.238 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.460 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.466 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.746 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woppenroth (55490)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Woppenroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück). Gelegen auf einer Hochfläche im Hunsrück, bietet der Ort eine malerische Landschaft mit Blick auf das Hahnenbachtal im Westen und das Kellenbachtal im Osten.
Geografie und Geschichte:
Woppenroth liegt auf etwa 406 Metern Höhe und erstreckt sich über eine Fläche von 8,67 km². Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1269. Während der Französischen Revolution wurde Woppenroth 1794 Teil Frankreichs und kam 1815 zum Königreich Preußen. Seit 1946 gehört der Ort zum Bundesland Rheinland-Pfalz.
Kultur und SehenswĂĽrdigkeiten:
Bekannt wurde Woppenroth durch die Filmreihe Heimat von Edgar Reitz. Der Ort diente als Hauptdrehort für das fiktive Dorf "Schabbach". Viele Szenen wurden direkt im Ort gedreht, und einige Gebäude sind heute noch als Drehorte erkennbar.
Sehenswert ist die Ruine der Hellkirch, die sich südwestlich des Dorfes befindet. Die genaue Geschichte dieses Gebäudes ist unklar, doch die Architektur deutet auf einen religiösen Bau aus dem 14. oder 15. Jahrhundert hin.
Freizeit und Natur:
Für Wanderfreunde bietet Woppenroth Zugang zu mehreren Wanderwegen, darunter der Soonwaldsteig und der Lützelsoon-Radweg. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Tälern und historischen Stätten, die zu Erkundungstouren einladen.
Weitere Informationen
Das Angebot:
Es erwartet Sie ein kleines HunsrĂĽck-Paradies.
Im Wohnhaus gibt es insgesamt 245 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, ideal für eine Großfamilie. Im Keller gibt es zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche. Es wurden in den Jahren 2003-2007 teilweise umfangreiche Renovierungen in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Balkon und Terrasse vorgenommen.
Es erwarten Sie 10 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche, Balkon und eine Terrasse. Jede Etage kann aber auch von den Familienmitgliedern einzeln genutzt werden oder man kann ggf. auch 3 Wohnungen gestalten.
Das Haus ist voll unterkellert und dort befinden sich Heizung, Waschküche und weitere Räume für Vorräte usw..
Ein Highlight ist die große Scheune, die sich im einwandfreien Zustand befindet und eine vielfältige Nutzungmöglichkeit bietet. Ursprünglich genutzt als Gewerbebetrieb eines Bauunternehmens. Auch eine landwirtschaftliche Nutzung oder Pferdehaltung sind denkbar. Ggf. kann man weitere Nutzflächen pachten. Zum Haus gehören außerdem 2 Garagen und mehrere PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür.
Das Grundstück hat insgesamt knapp 2700 m², mit Obstbäumen und vielseitiger Gestaltungsmöglichkeit.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von besonderen Angebot begeistern.
