Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential in ruhiger Lage von Vellmar!
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung - das derzeit gewerblich genutzte Erd- und Obergeschoss lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen, sei es als Wohnraum oder für andere Nutzungsformen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie in ein attraktives Dreifamilienhaus umzuwandeln - ideal für die Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung.
Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in einen Windfang. Auf der rechten Seite befindet sich eine Garderobe mit angrenzendem WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, ein Besprechungsraum sowie ein weiterer, kleinerer Raum.
Weiter führt ein geräumiger Flur mit einer offenen Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume. Diese werden derzeit als Büros sowie Besprechungsräume genutzt. Des weiteren befindet sich eine Küche sowie ein Gäste-WC auf der Etage. Dank der durchdachten Aufteilung bietet die Immobilie sowohl gewerbliche als auch wohnliche Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine separate 3ZKB-Wohnung im Dachgeschoss.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem schönen Balkon. Die Wohnung ist über ein separates Treppenhaus zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele, die als zentraler Verteiler für alle Räume dient und ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine kleine Sitzecke bietet. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner hellen und offenen Atmosphäre überzeugt. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der mit seiner angenehmen Größe zum Entspannen einlädt.
Neben dem Wohnzimmer befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist separat gehalten und bietet zusätzlichen Platz für eine kleine Frühstücksecke.
Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weiteren Stauraum. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerersatzraum zur Wohnung, der Platz für Lagermöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Heizung.
Merkmale
Bezug: September
449 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
1.751,37 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
509.398 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
50.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.540 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.678 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obervellmar, Vellmar (34246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im größten Stadtteil von Vellmar, einer charmanten Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel. Die verkehrsberuhigte Zone mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die nächste Einkaufsmöglichkeit, ein Nahkauf-Supermarkt mit integrierter Bäckerei, ist in nur 67 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Versorgung mit Lebensmitteln. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Grundschule Frommershausen, die nur rund 700 Meter entfernt liegt und bequem zu Fuß erreicht werden kann. Für eine optimale Anbindung sorgt die Straßenbahnhaltestelle, die innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreicht werden kann. Vellmar verfügt über eine gute Anbindung mit dem ÖPNV.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Stadtteile als auch das nahegelegene Kassel sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Vellmar zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, die den Wohnstandort besonders attraktiv machen. Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu erreichen.
