Mehrfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 187 m² 662 m² Grundstück Brunsbüttel 25541

Mehrfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.578 €/m²
187 m² • 662 m² Grundstück

Vermietetes Zweifamilienhaus in guter Lage - ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger

Entdecken Sie eine besondere Investmentchance in zentraler Lage von Brunsbüttel: Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt mit gepflegtem Charakter, solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen, ideal für Kapitalanleger.
Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 187 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 662 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gepflegten Garten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss sorgt ein gemütlicher Kamin für behagliche Stunden, ergänzt durch eine praktische Einbauküche und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Auch die obere Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne, perfekt für entspannte Momente im Freien.
Ein Doppel-Carport rundet das Angebot ab und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge.
Dank der bestehenden Vermietung generiert die Immobilie bereits laufende Einnahmen und stellt somit eine verlässliche Einkommensquelle dar. Dieses Haus vereint Wohnqualität, Investitionssicherheit und Zukunftspotenzial, eine attraktive Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.

Merkmale

662 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Terrasse

Zweifamilienhaus
- vermietet
- EG: ca. 110 qm (686,88 € Kaltmiete)
- OG: ca. 77 qm (632,36 € Kaltmiete)
- Terrasse und Balkon
- Doppelcarport

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.577,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunsbüttel (25541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brunsbüttel, ein charmantes Städtchen im Herzen Schleswig-Holsteins, bietet mit seiner malerischen Umgebung die ideale Kulisse für Ihr neues Zuhause. Das hier angebotene Zweifamilienhaus erfüllt alle Ansprüche an eine erstklassige Lage. Nur zwei Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von zweieinhalb Kilometern bequem zu erreichen, was Ihnen kurze Wege für Ihre Besorgungen garantiert. Die Anbindung an die Autobahn ist in etwa 30 Kilometern gegeben, wodurch auch größere Städte wie Hamburg leicht erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von besonderem Vorteil: Ein Kindergarten befindet sich in nur 2,3 Kilometern Entfernung, während die Grundschule lediglich 300 Meter entfernt liegt. Auch weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, sind in einem Umkreis von zwei Kilometern gelegen.

Genießen Sie die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen in Brunsbüttel, einem Ort, der das Herzstück kultureller und natürlicher Schönheit des Nordens bildet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 187,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 2.00