Schöner Wohnen - Baufinanzierung und Immobilien

Wohnung zum Kauf 3 Zimmer 71,3 m² Heiligkreuz Trier / Heiligkreuz 54295

Wohnung zum Kauf
3 Zimmer • 71,3 m²

TR-Heiligkreuz: ETW in beliebter Wohnlage mit 2 Schlafzimmern & Balkon

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 2. OG, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien in Trier-Süd im Stadtteil Heiligkreuz.
Das Gebäude, wie auch die Wohnung, wurde in den Jahren 2019 - 2020 umfassend renoviert, wobei viel Wert darauf gelegt wurde, den Charmes des alten Stadthauses zu erhalten.
Die Eigentümer haben sich im Kellerraum noch einen eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss installieren lassen.
Zur Wohnung gehört kein direkt zugewiesener PKW-Stellplatz, es stehen jedoch viele freie Parkplätze vor dem Haus sowie rund ums Karree zur Verfügung.

Aufteilung: Flur, offener Küchen-/Wohnbereich, Bad, 2 Schlafzimmer, Balkon

Die Höhe des aktuellen Hausgeldes beläuft sich auf ca. EUR 150,00.
Davon sind ca. EUR 75,00 umlagefähig.
Im Hausgeld sind enthalten
- übliche Nebenkosten (Wasser, Müllabfuhr, Versicherungen, etc.)
- Hausverwaltung
- Rücklagenbildung
Im Hausgeld NICHT enthalten sind die Abschläge für Strom und Gas.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Kelleranteil
Balkon

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Therme aus 2022
- Bodenbeläge in geöltem Eichen Parkett in allen Räumen
- Dusch-Bad mit Fliesen belegt
- Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Balkon mit Morgen- und Mittagssonne, von der Küche aus
begehbar
- Hochwertige Einbauküche mit Bora Kochfeldabzug

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Provision für Käufer

Provision 3,00 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Lage

Heiligkreuz, Trier / Heiligkreuz (54295)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Gebäude liegt in Heiligkreuz, einer sehr beliebten Wohngegend in Trier.
Der nächstgelegene Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen können bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreicht werden.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 170 m entfernt und bietet eine direkte Stadtbusanbindung im 20-Minuten-Takt.
In ca. 250 m findet sich ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Versorgung.
Für eine kleine Auszeit im Grünen steht der in ca. 3 Gehminuten entfernte Mattheiser Weiher mit seinem vielfältigen Baumbestand und einem Kinderspielplatz zur Verfügung. Auch Jogger/innen drehen hier ihre Runden.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 2.50