6 Zimmer • 162 m² • 1.700 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
400000 €400.000 €
2.469 €/m²
6 Zimmer • 162 m² • 1.700 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus mit 5 Ferienwohnungen
Eigenheim mit "kapitalem Zubrot" in Klingewalde
Zum Verkauf stehen ein 1978 erbautes Einfamilienhaus und eine 1995 erbaute Mehrzweckhalle mit fünf Ferienwohnungen in ländlichem Idyll. Das Einfamilienhaus umfasst zwei Vollgeschosse, einen nicht ausgebauten Spitzboden und ist teilweise unterkellert. Das Haus beinhaltet eine reine Wohnfläche von ca. 162 m² (inkl. Nutzflächen ca. 193 m²). Weiterhin bietet das Eigenheim Platz für zwei Außenstellplätze, eine hofseitige Terrasse, einen Schuppenanbau und einen größeren Mehrzweckraum (Werkstatt). Seit 1991 erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dazu gehören u.a. Grundrissänderungen, die Erneuerung der Medien (Elektro-, Heiz- und Frischwasserleitungen), der Einbau der Öl-Zentralheizung (1991), und die Erneuerung der Fenster sowie Wärme-Dämmaußenputz.
Die Mehrzweckhalle wurde 2009 zu 3 möblierten Ferienzimmern und einer größeren möblierten Ferienwohnungen mit einem Gemeinschaftsraum, einer Terrasse und separaten Stellplätzen umgebaut. Die Ferienwohnanlage wird durch eine eigene Gaszentralheizung (BJ 2005) versorgt. Die Vermietung der Ferienwohnungen hat in den letzten Jahren durchschnittliche ca. 1.500,- € pro Monat erwirtschaftet.
Das Grundstück befindet sich in Stadtrandlage und beide Gebäude verfügen über eine eigene Zufahrt. Eine Grundstücksteilung wäre möglich, da es sich um drei separate Flurstücke handelt. Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und kleineren Hofanalagen bietet die Immobilie ein attraktives Wohnumfeld mit viel Platz für Familie und freien Entfaltung in ländlicher Atmosphäre.
Merkmale
frei ab sofort
1.700 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Einfamilienhaus
Das attraktive Einfamilienhaus mit hohem Entwicklungspotential wurde ca. 1978 gebaut und ab 1991 etappenweise saniert. Das Objekt umfasst zwei Vollgeschosse, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Hinter der Hauseingangstür im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang und ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe von dem aus sich alle Räume und der Zugang zu Obergeschoss und Keller abzweigen. Im Haupttrakt liegen ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich und die Wohnküche mit Sitzecke und Küchenzeile. Über einen Seitenflur gelangt man zum Hauptbad mit Tageslicht und ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im Seitentrakt befinden sich ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum, einem weiterer Wohnraum - geeignet als Büro oder Gästezimmer - sowie ein ca. 30 m² großer Mehrzweckraum, der als Werkstatt o.Ä. genutzt werden kann. Über den Seitentrakt gelangt man über einen zweiten Hauseingang auf die hofseitige Terrasse. Das Obergeschoss besteht aus einem zentralen L-förmigen Flur, drei Schlafräumen und einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche. Die Sanitäreinrichtungen, Küche sowie der Flurbereich im EG sind gefliest. Die Wohnräume im EG sind mit Laminat ausgelegt. Das Obergeschoss ist großflächig mit Auslegware ausgestattet. Die Wände sind verschieden tapeziert und gestaltet.
Ferienwohnanlage
Die Ferienwohneinheiten befinden sich in einem separaten Gebäude. Das Objekt wurde ursprünglich als Mehrzweck - und Montagehalle errichtet und 2009 zur derzeit bestehenden Ferienwohnanlage umgebaut. Das Gebäude umfasst einen Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile, Essbereich und Kaminofen, öffentliche WCs, Sanitärräume mit einer kleinen Sauna sowie die Ferienwohneinheiten - tw. mit integirerter Sanitäreinrichtung und tw. separat. im Außenbereich befinden sich gemeinschaftliche Sitzecken, Bänke ein Grillplatz und pkw-Stellplätze. Die Anlage ist in Holzbauweise mit Stahlstützen und Betonfundament errichtet. Bewirtschaftung erfolgt über eine Gaszentralheizung (BJ ca. 2005). Flurbereiche, Sanitäreinrichtungen und Gemeinschaftraum sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume sind tw. mit Laminat und tw. mit Auslegware versehen. Das Grundstück verfügt über eine separate Zufahrt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
2.469,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
444.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
44.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
22.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klingewalde, Görlitz (02828)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortschaft Klingewalde ist ein malerischer Stadtteil der Kreisstadt Görlitz im gleichnamigen Landkreis. Die ca. 600 Einwohner umfassende Ortschaft befindet sich im Norden der Europastadt und ist geprägt von weitläufigen Feldern, kleinen Wäldern, kleinen Höfen und Einfamilienhäusern. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der Oder-Neiße-Radweg, laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Trotz der ländlichen Idylle profitieren Bewohner von Klingewalde von der guten Anbindung: Die Görlitzer Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung liegt nur wenige Autominuten entfernt. Über die Autobahnanbindungen ist zudem eine schnelle Zuwegung über Bautzen bis nach Dresden und Richtung Osten über die Bundesgrenze hinaus nach Polen möglich. Dank der grenznahen Lage ist zudem das polnische Zgorzelec bequem erreichbar, was zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Klingewalde vereint Ruhe, Natur und die Nähe zur Stadt - eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Region mit ländlichem Charakter bietet viele Möglichkeiten, Beruf und Familie in Einklang zu bringen und die Freiheiten des Lebens "auf dem Lande" zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2005
