Vielversprechendes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Mainz-Weisenau!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine klassische Altbaustruktur mit charmanten Details und wurde im Zeitraum von ca. 2003 bis 2005 umfassend kernsaniert. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das den Zugang zu den drei separaten Wohneinheiten ermöglicht. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen nahezu identischen Grundriss: Beide Einheiten sind als 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad konzipiert, wobei die Dachgeschosswohnung zusätzlich durch einen ausgebauten Spitzboden mit interner Treppe erweitert wurde. Anschlüsse für Küchen sind jeweils vorhanden, sodass die Einheiten flexibel nutzbar sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse mit angrenzenden Abstellräumen - ein praktischer Zusatz für den Alltag. Typisch für den Altbaucharme des Hauses sind die hohen Decken, die den Räumen Großzügigkeit und Charakter verleihen. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Wasserleitungen, die Bäder sowie das gesamte Dach einschließlich Wärmedämmung und Schornstein erneuert. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2003. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Ein gepflegtes, modernisiertes Objekt mit attraktiver Substanz und guter Vermietbarkeit - ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
122 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
- 3 Wohneinheiten - Kernsanierung im Jahr 2003-2005 - Hohe Decken - Küchenanschlüsse vorhanden - Separate Stromzähler - Dach aus 2005 - Heizung aus 2003
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weisenau, Mainz (55130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Mainz-Weisenau - einem Stadtteil, der für seine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnqualität. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt - ein klarer Vorteil für Berufspendler und Vielflieger. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Volkspark und der Stadtpark, die nicht nur zu entspannten Spaziergängen einladen, sondern auch einen direkten Weg in die Mainzer Innenstadt bieten - in nur ca. 4 Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
