Exklusive italienische Gastronomie mit Eiscafé und Wohnkomplex
Exposé: Exklusive italienische Gastronomie mit Eiscafé und Wohnkomplex
Objektart: Gastronomie mit Wohngebäude und Einliegerwohnungen
Lage:
Attraktive Lage in gepflegtem Umfeld mit treuer Stammkundschaft und hoher Sichtbarkeit
Objektbeschreibung:
Diese exklusive Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit zur Übernahme eines seit über 43 Jahren erfolgreichen italienischen Gastronomiebetriebs mit angeschlossenem Eiscafé. Die Anlage umfasst ein gehobenes Restaurant, ein charmantes Eiscafé im mediterranen Stil sowie mehrere Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vermietung.
Gastronomiebereich – Italienisches Restaurant
Innenfläche: ca. 100 Sitzplätze * Außenterrasse: ca. 30 Sitzplätze
Ausstattung:
Gepflegtes, stilvolles Ambiente mit hochwertiger Einrichtung
Großzügiger, offener Gastraum mit gemütlichem Kamin
Hochwertige Gastro-Küche mit Original-Teigmaschine, Pizzaofen und vollständigem Interieur
Lagerräume, Kühlräume im Keller, Waschraum, Heizungsraum
Buderus-Heizungsanlage (ca. 10 Jahre alt)
Kamin mit Wasseraufbereitung und zusätzlicher Luftwärmepumpe
Eiscafé – Mediterranes Flair auf 75 m²
Innenfläche: ca. 30–40 Sitzplätze * Terrasse: ca. 15 m² mit mediterranem Charme
Design:
Edler italienischer Granitboden, romantisches, stilvolles Interieur mit hellen Klinkersteinen
Ideal für Genießer von original italienischem Cappuccino und Eis
Auf dem Dach: Fotovoltaikanlage mit 18 kWp
Gesamtgrundstück: ca. 900 m²
Wohnungen im Obergeschoss
1. Betreiberwohnung (Maisonette / Duplex): ca. 180 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche, modern & hochwertig
Elternschlafzimmer + 3 weitere Zimmer + Hauswirtschaftsraum
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
2. Wohnung: ca. 120 m²
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
3. Apartment: ca. 30 m²
1 Zimmer mit Duschbad – ideal als Gäste- oder Personalwohnung
4. Wohnung: ca. 60 m²
2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
Mieteinnahmen: 500 € Kaltmiete
5. Wohnung: ca. 70 m²
2 Zimmer, Küche, Duschbad
Mieteinnahmen: 500 € Kaltmiete
6. Wohnung mit großer Terrasse: ca. 120 m²
4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne & Dusche
Separater Heizungs- und Wasserkreislauf
Mieteinnahmen: 700 € Kaltmiete
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster, 2-fach verglast (erneuert 2005)
Wasserentkalkungsanlage (Einbau 2023)
Gesamtwohnfläche: ca. 715 m²
Gastronomie- und Wohnbereich technisch sehr gepflegt
Energieeffizienz durch Kamin- und Wärmepumpensysteme
Hervorragender Zustand und sofort nutzbar
Besonderheiten:
Über 4 Jahrzehnte etablierter Familienbetrieb mit treuer Stammkundschaft
Mediterranes, stilvolles Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität
Kombination aus Gastronomie, Wohnraum und Mieteinnahmen
Ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber mit Wohnbedarf
Energieausweis wird gerade durch den Eigentümer erstellt und kann bei Bedarf und ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
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Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz
* GwG) § 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerin der Yilmaz Emlak Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Mit einer Anfrage und Inanspruchnahme der Fa. Yilmaz Emlak Immobilien e.K. wird ein Maklervertrag geschlossen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
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Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Unsere Tätigkeit sowie unsere Angebote erfolgen ausschließlich unter Zugrundelegung der beigefügten Geschäftsbedingungen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages 3 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Provision von 6 % aus der Kaufsumme zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provisionen sind bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter/Käufer an uns zu zahlen.
Die Provisionen sind bei Vertragsabschluss verdient und vom Mieter/Käufer an uns zu zahlen.
