Elegante Villa mit 2 Einheiten und großem Panoramagrundstück
Diese außergewöhnliche Villa vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich ca. im Jahr 1928 erbaut, wurde sie ca.1953 umfassend umgestaltet und 2010 in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz zur Erholung und gewährt einen traumhaften Blick auf den Ipf.
Die erste Wohneinheit besticht durch ihren besonderen Charme und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über den Stauferweg, wo bereits beim Betreten das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Eichenparkett und einem gemütlichen Kaminofen beeindruckt. Ein stilvolles Gäste-WC, eine moderne Küche mit separatem Ausgang in den Garten, eine praktische Waschküche sowie eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Eine elegante Eschenholztreppe führt ins Dachgeschoss, das durch zwei Gauben erweitert wurde und einen großzügigen Flur, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein helles Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Vollbad mit Fußbodenheizung, Dusche, WC und einer komfortablen Wärmebank bietet. Der herrliche Ausblick in die Natur rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Die zweite Wohneinheit überzeugt durch Eleganz und Komfort sowie eine großzügige Terrasse. Der Zugang erfolgt entweder über die Bergstraße oder den Garten, wobei der weitläufige Eingangsbereich ein besonderes Gefühl von Weite vermittelt. Linker Hand befindet sich ein stilvoller Garderobenbereich mit Gäste-WC, während sich rechts der lichtdurchflutete Wohnbereich mit edlem Natursteinboden erstreckt. Dieser geht nahtlos in das Arbeits- und Esszimmer über und öffnet sich nach Süden hin zu einer großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten. Die angrenzende, Küche sowie eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere große, helle Zimmer zur Verfügung stehen. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Bad, während ein weiteres charmantes Zimmer, eine Küche sowie zwei großzügige, vielseitig nutzbare Räume weiteren Wohnkomfort bieten. Ein separater Aufgang führt zudem zum unausgebauten Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial birgt. In diesem Hausteil wurden im Jahr 2014 großzügige Fenster erneuert, wodurch viel Licht in die Räume gelangt.
Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mehrere Stellplätze inklusive separater Garage, sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der großzügige Kellerbereich umfasst sechs große Kellerräume, einen Heizraum sowie reichlich Stauraum.
Diese beeindruckende Villa überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für große Familien oder als renditestarke Kapitalanlage. Die gelungene Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und einem traumhaften Naturpanorama macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit.
Energiebedarf Neubau: 203,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse G
Energieträger: Holzhackschnitzel oder Pellets
Gültig bis 01.02.2035
Energiebedarf Altbau: 260,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse H
Energieträger: Holzhackschnitzel oder Pellets
Gültig bis 01.02.2035
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