Villa zum Kauf 3.980.000 € 11 Zimmer 467 m² 2.730 m² Grundstück Mammolshain Königstein 61462

Villa zum Kauf
3980000 €
8.522 €/m²
11 Zimmer • 467 m² • 2.730 m² Grundstück

Idyllisches Familienparadies: Exklusive Villa auf wunderschönem Parkgrund

Inmitten einer erstklassigen Nachbarschaft mit hochwertigen Villen und Einfamilienhäusern, nahezu nicht einsehbar, finden Sie dieses imposante Anwesen mit viel Platz und einer sehr geräumigen Wohnsituation, so dass sich auch eine große Familie hier wohlfühlt.
Die Villa, harmonisch eingebettet in ein ca. 2.730 m2 großes Grundstück mit altem Baumbestand, außergewöhnlicher Flora und viel Freiraum, wurde 1980 erbaut und 2014 kernsaniert. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche von ca. 467 m2 und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, aufgrund der gut durchdachten Grundrissgestaltung und der im Haus harmonisch integrierten Einliegerwohnung. Der wunderschön eingewachsene Garten macht es zu einem vollkommen privaten Refugium.

Im Erdgeschoss scheinen die Räume nahtlos ineinander zu fließen. Große Türen und Schiebetüren ermöglichen es, die Zimmer bei Bedarf zu schließen und so eine private Atmosphäre zu schaffen, um sich ungestört und geborgen zu fühlen, während die Transparenz gewahrt bleibt. Das Herzstück ist der imposante Wohnbereich, der mit großen Glasflächen und einer Deckenhöhe von 5,73 Meter beeindruckt und eine Fülle von natürlichem Licht in den Raum strömen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume für die Familie: Ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer nutzbar ist sowie zwei komfortable Badezimmer.

Ein besonderes Highlight dieser Villa ist das außergewöhnlich große Grundstück mit viel Privatsphäre. Es erwartet Sie ungestörte Natur und ein nicht einsehbarer Garten. Die ca. 200 m2 große Terrasse lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Der Garten ist liebevoll gestaltet, mit blühenden Sträuchern zu allen Jahreszeiten, altem Baumbestand und einem Koi-Teich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.730 m² Grundstück
offene Küche
Keller
7 Stellplätze: 7 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

3980000 €

8.522,48 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Weitere Preisinformationen

7 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

4.417.004 €1

Kaufpreis

3.980.000 €

Kaufnebenkosten

437.004 €

Notarkosten (1,5%)

59.700 €

Grunderwerbsteuer (6%)

238.800 €

Provision für Käufer (2,98%)

118.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mammolshain, Königstein (61462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die mittelalterliche Stadt Königstein ist ein heilklimatischer Kurort und liegt mit seinen 16.000 Einwohnern malerisch am Südhang des Taunus, im Naherholungsgebiet von Frankfurt am Main mit bester Infrastruktur und schnellen Anschlüssen an die Nah- und Fernverkehrswege, zum Flughafen und zum Frankfurter Hauptbahnhof. Königstein zählt zu den besten und Wohnlagen im Taunus und befindet sich nur ca. 20 km von Frankfurt entfernt.

Die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Restaurants lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Vom gutbürgerlichen Gasthof bis zum internationalen Feinschmeckerlokal ist für jeden Geschmack etwas dabei. Es besteht ein umfangreiches Bildungsangebot mit Grundschulen, Gymnasien, der International School im benachbarten Oberursel sowie zwei Privatschulen. Zur besonderen Attraktion von Königstein gehört unter anderem der Tier- und Freizeitpark "Opel-Zoo". Hinzu kommt ein reichhaltiges Sport- und Kulturprogramm.

Die Villa liegt sehr ruhig im Stadtteil Mammolshain mit traumhaftem Blick in die Natur und auf die Skyline von Frankfurt.

DIE DISTANZEN:
Königstein Innenstadt: 10 Autominuten
Frankfurt Innenstadt: 20 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten

Weitere Informationen

Sonstiges DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 74,8 kWh/(m²·a), B, Öl, Baujahr 1980

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung