260qm Wohnfläche mit Garten, 3 Loggien, Kamin & Einbauküche - auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit 260?m² Wohnfläche auf 470?m² Grundstück - mit Garten, 3 Loggien, Terrasse, moderner Technik & Ausbaupotenzial.
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Haus aus dem Jahr 1975 bietet ca. 260?m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen und ein 470?m² großes Grundstück - ideal für Familien mit viel Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen & Arbeiten. Das Haus wurde 1990 aufgestockt und ausgebaut. Die Raumaufteilung erlaubt eine einfache Trennung in zwei Wohneinheiten. Auch als Kapitalanlage zur Vermietung ist diese Immobilie interessant.
Etagenaufteilung im Detail:
Erdgeschoss (EG):
Wohnküche mit Essbereich: Großzügig geschnitten, hell und offen - ideal für den Familienalltag. Die Einbauküche wurde 2021 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Wohnzimmer mit Kamin: Ein gemütlicher Mittelpunkt des Hauses - perfekt für entspannte Stunden.
Gäste-WC im Eingangsbereich
Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsbedarf
Loggia mit Treppe direkt in den Garten - ideal für Familien mit Kindern oder gemütliche Abende im Grünen
1. Obergeschoss (1. OG):
Zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zur zweiten Loggia - hell und gut geschnitten
Zusätzliches Spielzimmer / Büro / Hobbyraum - flexibel nutzbar
Familienbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
Dachgeschoss (DG):
Elternschlafzimmer mit Kamin und Zugang zur dritten Loggia - ein privater Rückzugsort mit viel Charme
Sportzimmer / Ankleidezimmer - ebenfalls gut belichtet und vielseitig nutzbar
Zusätzliches Zimmer (Garderobe) - ideal als Büro, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche und WC (mit Fenster)
Gasetagenheizung: Das Dachgeschoss wird separat beheizt
Dachboden (ausbaufähig): Deckenhöhe über 2?m, aktuell als Abstellfläche genutzt - bietet Potenzial für weiteren Wohnraum (z.?B. Studio, Atelier, Gästezimmer)
Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume mit viel Platz für Waschküche, Werkstatt, Lager oder Hobbyräume
Gut belüftet und trocken - auch als Fitnessbereich oder Heimkino denkbar
Ausstattung & Besonderheiten:
Wohnfläche: ca. 260?m²
Grundstück: ca. 470?m²
Baujahr: 1975
Dachaufstockung und -ausbau: 1990
Zimmer: 7 + ausbaufähiger Dachboden
Außenflächen: 3 Loggien + Terrasse mit Gartenzugang
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2019)
Heizung: moderne Wärmepumpe (2024) + Gasetagenheizung im DG
Kamine: im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
Einbauküche: hochwertig, Baujahr 2021, im Preis enthalten
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Flexible Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Arbeiten & Wohnen kombinierbar
Dachboden: ausbaufähig dank Deckenhöhe mehr als 2?m
Ein Haus mit viel Platz, Charme und Potenzial: Dieses massiv gebaute Zuhause bietet modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie einen gepflegten Garten mit drei Loggien und Terrasse. Die moderne Wärmepumpe (2024), die neuen Fenster (2019), zwei Kamine und eine neuwertige Küche (2021) machen dieses Haus zu einem rundum attraktiven Angebot - sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
